Xây dựng nhà xưởng công nghiệp là một quá trình liên quan đến nhiều quyết định quan trọng để đảm bảo việc kinh doanh sẽ hoạt động như một cỗ máy được bôi dầu tốt. Từ vị trí và kích thước, đến hậu cần và quy hoạch không gian và cuối cùng là vật liệu xây dựng đi vào không gian đó trong quá trình xây dựng hoặc sửa chữa – mọi quyết định đều phải cẩn thận để đảm bảo hoạt động lâu dài, không bị gián đoạn của cơ sở. VMSTEEL là nhà thầu xây dựng nhà xưởng uy tín hàng đầu tại khu vực phía Nam. Chúng tôi cung các dịch vụ thiết kế thi công xây dựng các loại nhà xưởng trọn gói. Giúp nhà đầu tư, quý doanh nghiệp hoàn thành các dự án xây dựng của mình một cách nhanh chóng và tiết kiệm chi phí đầu tư nhất.

Nội dung chi tiết

Xây dựng nhà xưởng công nghiệp

Tổng quan về nhà xưởng công nghiệp.

  • Nhà xưởng Là tài sản vật chất có sức chứa và quy mô quản lý lớn (so với cửa hàng), có thể là địa điểm tập trung nhân lực, trang thiết bị, nguyên vật liệu phục vụ cho quá trình sản xuất, bảo quản, vận chuyển hàng hóa.
  • Nhà xưởng có thể xây dựng từ gỗ, bê tông, thép, nhưng hiện nay chủ yếu làm theo kiểu nhà thép mang do có các tính ưu việt hơn cả.
  • Theo thống kê nhà xưởng khung thép tiền chế chiếm 95% so với các kiểu nhà xưởng khác tại Việt Nam. Nhà xưởng thép tiền chế chiếm ưu thế vì nhiều ưu điểm vượt trội như thi công nhanh, tiết kiệm chi phí… Hãy cùng Vietmysteel tìm hiểu về nhà xưởng khung thép tiền chế, đặc điểm cấu tạo cũng như giá xây dựng nhà xưởng tiền chế 2021.

Thiết kế nhà xưởng.

  • Nhà xưởng, nhà máy, xí nghiệp, nhà kho là nơi trực tiếp tạo ra giá trị cho doanh nghiệp của bạn, nên cần được đầu tư nghiêm túc hơn về thiết kế. Cần nghiên cứu kỹ lưỡng về đặc thù kinh doanh của doanh nghiệp, vị trí địa hình khu vực xây dựng, để có biện pháp bố trí hiệu quả nhất.
  • Một công trình nhà xưởng được đầu tư thiết kế bài bản, không gian được bố trí, sắp xếp logic sẽ mang đến sự thuận tiện cho người lao động, giúp tối ưu sản xuất, lưu trữ hàng hóa, chất lượng công trình cao và thời gian sử dụng sẽ bền vững và lâu dài hơn.

Lựa chọn giải pháp thiết kế nhà xưởng

Tùy vào quy mô sản xuất, công năng sử dụng, ngành nghê hoạt động, chủ đầu tư sẽ có những lựa chọn giải pháp kiến trúc, kiểu dáng nhà xưởng phù hợp. Mỗi kiểu dáng nhà xưởng khác nhau có những ưu điểm, khuyết điểm nhất định.

  • Để có được bản thiết kế nhà xưởng nhà đầu tư có thể liên hệ những công ty thiết kế hoặc có thể gọi cho chúng tôi. Công ty cổ phần VMSTEEL là một trong số ít những công ty xây dựng nhà xưởng trọn gói Miễn Phí thiết kế nhà xưởng cho khách hàng. Vui lòng liên hệ ngaycho đội ngũ kỹ sư của chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn chi tiết về ưu đãi này.

Quy trình thiết kế nhà xưởng

Bước thiết kế nhà xưởng thường gồm 2 bước: Thiết kế phương án sơ bộ và Thiết kế bản vẽ thi công

Thiết kế phương án sơ bộ

  • Sau khi trao đổi và hiểu rõ nhu cầu của chủ đầu tư, tùy vào từng lĩnh vực sản xuất, dây truyền công nghệ và quy mô nhà xưởng khác nhau, các kiến trúc sư và kỹ sư sẽ cụ thể hóa bằng các bản vẽ mặt bằng quy hoạch tổng thể, mặt bằng từng hạng mục và bản vẽ phối cảnh 3D giúp chủ đầu tư có cái nhìn trực quan về dự án.
  • Bản vẽ nhà xưởng giai đoạn này cần thể hiện rõ các hạng mục xây dựng, mật độ, chỉ giới xây dựng, đường nội bộ, mật độ cây xanh, các bản vẽ về phòng cháy, thoát hiểm… 

Thiết kế bản vẽ thi công

Sau khi thống nhất được phương án sơ bộ là giai đoạn thiết kế bản vẽ thi công. Bản vẽ giai đoạn này sẽ thể hiện chi tiết tất cả các hạng mục xây dựng, từng chi tiết cấu tạo về kiến trúc, phương án kết cấu móng, bản vẽ khung thép tiền chế, các nút liên kết, quy cách vật liệu, các bản vẽ M&E, phòng cháy cho từng hạng mục cụ thể như: 
  • Nhà xưởng sản xuất
  • Nhà kho
  • Văn phòng
  • Nhà ăn
  • Bể ngầm
  • Trạm điện
  • Nhà xe, nhà bảo vệ
  • Cổng, tường rào…
  • Song song giai đoạn này là quá trình xin cấp phép xây dựng, cấp phép PCCC
  • Lập ra bảng dự toán nhà xưởng đưa ra từng đầu việc và khối lượng cụ thể tất cả các hạng mục.
  • Bộ hồ sơ bản vẽ thi công và bảng dự toán ( BOQ) sẽ là căn cứ để nghiệm thu công việc xây dựng và khối lượng công việc hoàn thành sau này.

Lựa chọn giải pháp kết cấu nhà xưởng

Kết cấu nhà xưởng là yếu tố quan trọng hàng đầu, Nó quyết định tất cả về nhà xưởng như: Hình dáng, Chất lượng, Độ bền, Chi phí… Vì thế bạn nên tham khảo ý kiến của kỹ sư thật kỹ. Có 2 loại kết cấu nhà xưởng chính phổ biến hiện nay là: Kết cấu nhà xưởng tiền chế (nhà xưởng tiền chế) và kết cấu nhà xưởng bê tông cốt thép (nhà xưởng bê tông cốt thép). Dưới đây là bảng so sánh ưu nhược điểm của hai phương án xây dựng nhà xưởng bê tông cố thép và xây dựng nhà xưởng khung thép tiền chế.

Phương án 1: Xây dựng nhà xưởng tiền chế.

Ưu điểm
Tiết kiệm chi phí.
  • Đối với ngành nào cũng vậy, chi phí sử dụng càng tiết kiệm càng có lợi. Đặc biệt là trong ngành xây dựng, làm thế nào để có thể tiết kiệm chi phí mà công trình vẫn mang tính hiệu quả cao? Đó là một câu hỏi khá lớn đặt ra. Chính vì điều này, nhà thép đã được đưa vào áp dụng khá hiệu quả.
  • Chi phí xây dựng một dự án bằng thép thấp hơn nhiều lần so với việc sử dụng bê tông cốt thép. Việc tiết kiệm vật liệu tại các khu vực ít chịu lực của các cấu kiện khung chính giúp cho việc làm nhà khung thép được tiết kiệm chi phí. 
Thiết kế linh hoạt và tiện lợi.
  • Việc sử dụng khung thép để tạo những không gian mới trong nhà ở là việc không còn xa lạ. Khung thép có thể được lắp đặt vào các kết cấu sẵn có, sau đó bố trí thêm các vật dụng nội thất như trong hình trên. Ngay lập tức góc phòng đã biến thành một không gian nghỉ ngơi vô cùng thoải mái, rất ấn tượng phải không nào? 
Xây dựng nhà xưởng khung thép tiền chế
Kết cấu gọn, nhẹ.
  • Nhà khung thép tiền chế có một lợi thế. Không chiếm nhiều không gian, căn phòng ở sẽ cảm giác thoải mái, thoáng mát hơn. Rất phù hợp với ai yêu thích phong cách sống hiện đại tối giản cho ngôi nhà tương lai.
Khả năng chống ẩm mốc cao.
  • Nhà khung thép có khả năng chống ẩm mốc rất là cao. Do thiết kế và chất liệu cách nước tốt, sử dụng hế thống mái mối đứng, thành phần thoát nước và diềm mái. 
Nhà xưởng thép tiền chế có khả năng tạo hình không giới hạn.
  • Bản thân khung thép được đưa vào xây dựng làm nhà ở. Nó đã được thiết kế tỉ mỉ, chuẩn chỉ và hết sức tinh tế. Việc sử dụng thép làm khung nhà ở cho phép hiện thực hóa những ý tưởng trang trí nhà ở không giới hạn của bạn. Bởi vì độ bền của thép tốt hơn bê tông, gỗ, và những vật liệu sử dụng làm khung nhà thông thường.
Thời gian thi công nhanh.
  • Đối với những ngôi nhà quy mô nhỏ, mà thời gian tiến độ công trình lại cần phải nhanh chóng và hiệu quả. Vậy nên, để tiết kiệm thời gian và chi phí. Việc sử dụng khung thép có thể đáp ứng được nhu cầu này.
Nhược điểm của nhà khung thép:
Khả năng chịu lửa thấp.
  • Thép không cháy nhưng chỉ cần nhiệt độ lên đến 500 tới 600 độ C, nó sẽ chuyển sang dạng dẻo. Mất đi khả năng chịu lực dẫn tới kết cấu bị sụp đổ dễ dàng. Kết cấu thép có độ chịu lửa thấp hơn cả độ chịu lửa của kết cấu gỗ  dán. 
Dễ bị ăn mòn với thời tiết nóng ẩm.
Với môi trường ẩm như ở Việt Nam, đặc biệt là ở một số nơi môi trường bị xâm thực thì sẽ xảy ra hiện tượng thép bị gỉ dẫn tới bào mòn, phá hoại công trình. 
Chi phí bảo dưỡng tương đối cao.
Nhà khung thép hoàn toàn có độ bền đảm bảo. Tuy nhiên, chi phí bảo dưỡng, tăng khả năng chịu lửa, khả năng chống gỉ cho thép tương đối cao. 
Độ bền chỉ tương đối.
  • Nhà khung thép giải quyết nhiều hạn chế của nhà xây bằng bê tông cốt thép truyền thống. Như giảm tải trọng, chi phí, thời gian thi công. Tuy nhiên, công tình nhà khung thép có độ bền và đồ vững chắc kém hơn so với nhà bê tông. 
Tóm lại, nhà khung thép tiền chế vẫn là một lựa chọn thú vị trong xây dựng nhà ở hiện nay. Với một số công trình nhà ở tại các khu vực thời tiết ôn hòa, ít nắng nóng khi làm nhà khung thép sẽ mang lại hiệu quả kinh tế cao hơn. Để tăng độ an toàn của công trình, trong quá trình sử dụng cần trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy và cầu thang thoát hiểm.

Phương án 2: Xây dựng nhà xưởng bê tông cốt thép.

Ưu nhược điểm của nhà xưởng bê tông cốt thép
Cũng như các loại nhà xưởng khác, nhà xưởng bê tông cốt thép sẽ có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Nhà xưởng bê tông cốt thép được ưa chuộng bởi những ưu điểm như sau:
  • Nhà xưởng bê tông cốt thép có khả năng chịu lực tốt. Do kết cấu bê tông cốt thép có độ nén cao nên nhà xưởng sẽ có một nền tảng vững chắc, khả chống chịu vô cùng bền bỉ.
  • Nhà xưởng bê tông cốt thép có khả năng chống cháy tốt và chống chịu lại các tác nhân từ môi trường bên ngoài cao. Khi xảy ra sự cố hoả hoạn, nhà xưởng làm bằng bê tông cốt thép sẽ khó bị hư hại hơn so với nhà xưởng bằng thép tiền chế. Ngoài ra, bê tông cốt thép sẽ bảo vệ công trình tốt hơn trước các điều kiện thời tiết khắc nghiệt.
  • Thợ thi công có thể đổ bê tông cốt thép theo nhiều hình dạng, tuỳ vào bản thiết kế. Bê tông được tạo hình bằng khuôn đúc nên nhà xưởng bê tông cốt thép có thể được xây dựng  theo nhiều hình dáng khác nhau một cách dễ dàng.
Bên cạnh các ưu điểm trên, nhà xưởng bê tông cốt thép cũng có một số nhược điểm nhất định:
  • Thời gian thi công nhà xưởng bê tông cốt thép lâu hơn. Bê tông cốt thép được làm từ các vật liệu nặng và yêu cầu phải thi công ngay tại chỗ. Vì vậy, việc thi công sẽ cần nhiều công nhân và thời gian hơn so với khi xây dựng nhà xưởng thép tiền chế.
  • Công trình được làm bằng bê tông cốt thép có tính linh động thấp. Bê tông cốt thép có trọng lượng nặng và khó di chuyển hơn thép tiền chế rất nhiều. Do đó, việc thay đổi kết cấu công trình, tháo dỡ để di dời là vô cùng khó khăn.
  • Sau một thời gian sử dụng, nhà xưởng bê tông cốt thép sẽ có thể xuất hiện các vết nứt. Vì bê tông cốt thép là loại vật liệu cứng nên theo thời gian, sau khi phải chịu nhiều tác động lực thì trên bề mặt bê tông sẽ có thể xuất hiện các vết nứt. Để hạn chế tình trạng này và tăng tuổi thọ cho công trình, nhà đầu tư cần kiểm tra và bảo dưỡng nhà xưởng định kỳ.
  • Việc xây dựng nhà xưởng bê tông cốt thép có thể gây ô nhiễm môi trường. Quá trình thi công nhà xưởng bằng vật liệu bê tông cốt thép sẽ sinh ra rất nhiều bụi và các vật liệu dư thừa. Vì vậy, hạn chế tác động đến môi trường trong quá trình thi công luôn là một trong những bài toán mà chủ đầu tư và nhà thầu cần quan tâm.

Quy trình thi công xây dựng nhà xưởng công nghiệp

Để dự án thi công xây dựng nhà xưởng diễn ra suôn sẻ và đảm bảo các tiêu chuẩn về kỹ thuật và an toàn. Thông thường công ty xây dựng nhà xưởng sẽ có những quy trình thi công. Các bước thi công nhà xưởng sẽ bao gồm:

Thi công phần nền móng:

  • San lấp đất nền: Nhà thầu phải xem xét tình trạng nền để tiến hành san lấp phù hợp với bảng vẽ.
  • Định vị tim trục: Đây là bước quan trọng giúp xác định vị trí các móng cột trên bảng vẽ.
  • Đào móng hàng rào: Hàng rào bao quanh nhà xưởng nên sẽ dài, cao và bắt buộc phải kiên cố.
  • Thi công nền móng: Sau khi có tim trục thì sẽ bắt đầu tiến hành thi công móng, vật liệu là bê tông cốt thép.
  • Lu lèn đất và đá cho xưởng: Sau khi san lấp, nền đất sẽ được lu lèn cho đúng độ chặt mà thiết kế yêu cầu.
  • Thi công nền xưởng: Thực hiện công tác chốt thép, đổ bê tông và phải thực hiện đúng quy trình để tránh nứt bê tông sàn.

Thi công khung thép:

  • Lắp dựng khung thép: Nâng và đặt các bộ phận kết cấu thép vào vị trí nhất định.
  • Lắp dựng xà gồ và cáp giằng: Khi lắp phải đảm bảo ổn định ngoài mặt phẳng khung.
  • Thi công vỏ bao che: Xây tường bao che và thi công mái tôn.

Thi công hạ tầng

Lắp ống thoát nước, lu nền đường, lu đá nền đường, bảo dưỡng bê tông nền đường, cắt ron chống nứt,…
  • Thi công hệ thống kỹ thuật: Bao gồm hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống thông tin liên lạc, hệ thống điện, hệ thống kỹ thuật phục vụ sản xuất,…
  • Hoàn thiện: Bao gồm các bước kẻ vạch phân làn giao thông, đóng trần thạch cao nhà văn phòng, trồng cỏ tạo mảng xanh bên ngoài nhà xưởng, trồng cây xanh và hoa trong nhà xưởng, tiểu cảnh phong thủy (nếu có)
  • Vệ sinh và đưa vào sử dụng: Vệ sinh nhà xưởng, nhà ăn tập thể và lắp đặt máy móc thiết bị.
Một nhà xưởng tốt cần đáp ứng đủ những tiêu chuẩn sau đây:
 
  • Vị trí nhà xưởng
  • Tiêu chuẩn về thiết kế
  • Kết cấu nhà xưởng
  • Hệ thống cấp thoát nước của nhà xưởng

Bảng đơn giá xây dựng nhà xưởng 2021

HẠNG MỤC XÂY DỰNG VÀ DỊCH VỤ NHÀ XƯỞNGĐƠN GIÁ (VNĐ)GHI CHÚ 
Xin phép xây dựng nhà xưởng50,000,000 – 200,000,000/hồ sơHỗ trợ tư vấn pháp lý miễn phí 100% (nếu chọn Vietmysteel)
Thiết kế nhà xưởng trọn gói (thiết kế nhà xưởng, văn phòng; thiết kế cảnh quan…).30,000 – 80,000/m2Hỗ trợ miễn phí 100% chi phí thiết kế (nếu chọn Vietmysteel)
Thi công xây dựng nhà xưởng (nhà xưởng khung thép; nhà xưởng bê tông cốt thép; nhà xưởng, nhà kho khác).850,000 – 1,500.000/m2Liên hệ báo giá chi tiết
Thi công lắp đặt trạm biến áp nhà xưởng sản xuất (50KVA, 75KVA, 100KVA, 160KVA, 180KVA, 250KVA, 320KVA, 400KVA, 500KVA, 560KVA, 630KVA, 750KVA, 800KVA, 1000KVA, 1250KVA, 1500KVA, 1600KVA, 1800KVA, 2000KVA, 2500KVA).500,000,000 – 1,500,000,000/trạmLiên hệ báo giá chi tiết
Thi công hệ thống điện nhà xưởng trọn gói (điện chiếu sáng, hệ thống điện lạnh, điện cơ, tủ điện…).30,000 – 50,000/m2Liên hệ báo giá chi tiết
Thi công hệ thống PCCC nhà xưởng (hệ thống chữa cháy vách tường; hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler).14.000 – 18,000/m2Liên hệ báo giá chi tiết
Thi công lắp đặt cầu trục nhà xưởng (từ 2 tấn đến 100 tấn, dầm đôi – dầm đơn).150,000,000 – 550,000,000/cầu trụcLiên hệ báo giá chi tiết
Thi công hệ thống thang máy vận chuyển hàng trong nhà xưởng.Liên hệ báo giá chi tiếtLiên hệ báo giá chi tiết
Thi công hệ thống thang máy vận chuyển hàng trong nhà xưởng.Liên hệ báo giá chi tiếtLiên hệ báo giá chi tiết
Hoàn công xây dựng nhà xưởng.30,000,000 – 200,000,000/hồ sơHỗ trợ tư vấn pháp lý miễn phí 100% (nếu chọn Vietmysteel)

Chú ý: Đơn giá xây dựng nhà xưởng phụ thuộc và nhiều yếu tố, hãy liên cho đội ngũ kỹ sư của Vietmysteel để được báo giá chi tiết và chính xác cho công trình của bạn. Chương trình hỗ trợ miễn phí chỉ áp dụng cho những khách hàng chọn Vietmysteel thi công nhà xưởng trọn gói.

Bảng giá xây dựng nhà xưởng theo từng hạng mục xây dựng

Bảng giá xây dựng nhà xưởng chi tiết theo từng hạng mục thi công và nguyên vật liệu xây dựng cập nhật mới nhất Vietmysteel
HẠNG MỤC THI CÔNG XÂY DỰNGĐƠN GIÁ VNĐGHI CHÚ XUẤT XỨ VẬT TƯ
Móng cọc D250 – bê tông cốt thép310.000/mThép Vinakyoei, bản mã 6mm)
Đóng cọc tràm chiều dài 4.5m, D8-1030,000/câyCọc tràm loại 1- thẳng, đủ ĐK
Phá dỡ bê tông đầu cọc70,000/cái 
Đào đất nền thủ công65,000/m3 
Đào đất bằng cơ giới20,000/m3 
Đắp đất nền thủ công40,500/m3 
Đắp đất bằng cơ giới15,000/m3 
Nâng nền bằng cát san lấp180.500/m3 
Nâng nền bằng cấp phối 0-4240,000/m3 
Ban đổ đất dư62,000/m3 
Bê tông lót đá 1×2, M150950,000/m3XM Hà Tiên, Holcim
Bê tông đá 1×2, mác 2501,250,000/m3XM Hà Tiên, Holcim
Ván khuôn kết móng, cột, dầm sàn..160,500/m2 
Ván khuôn kết cấu phức tạp (xilô, vòm, lanh tô…)220,500/m3 
Gia công lắp đặt cốt thép xây dựng22,500/kgThép Việt Nhật, Miền Nam, Pomina
Xây tường 10 gạch ống 8x8x181,250,000/m3Gạch tuynel loại 1
Xây tường 20 gạch ống 8x8x181,650,000/m3Gạch tuynel loại 1
Xây tường 10 gạch thẻ 4x8x182,200,000/m3Gạch tuynel loại 1
Xây tường 20 gạch thẻ 4x8x181,950,000/m3Gạch Tuynel loại 1
Trát tường ngoài, M7585,000/m2XM Hà Tiên, Holcim
Trát tường trong, M7570,000/m2XM Hà Tiên, Holcim
Trát cầu thang, lam, trụ đứng, sênô, M7585,000/m2XM Hà Tiên, Holcim
Lát nền gạch ceramic các loại270,000/m2Giá gạch 180.000đ/m2
Ốp gạch ceramic các loại320,000/m2Giá gạch 200.000đ/m2
Lát đá granite các loại880,000/m2Đen Huế,  P.Yên, Đỏ B.Định
Làm trần thạch cao thả 60×60130,500/m2Tấm 9mm, khung Vĩnh Tường.
Làm trần thạch cao chìm156,000/m2Tấm 9mm, khung Vĩnh Tường.
Làm trần nhựa115,000/m2Tấm nhựa Đài Loan 
Bả bột matit vào tường23,590/m2Bột bả tường Joton
Bả bột matít vào cột, dầm, trần, thang28,000/m2Bột bả tường Joton
Sơn nước vào tường ngoài nhà27,500/m2Sơn Maxilite + lót
Sơn dầm, trần, tường trong nhà22,5500/m2Sơn Maxilite + lót
Chống thấm sika theo quy trình 160,500/m2Ccông nghệ Sika
Vách ngăn thạch cao khung nhôm – 1 mặt220,500/m2Tấm 12mm, khung Vĩnh Tường.
Vách ngăn thạch cao 2 mặt250,500/m2Tấm 12mm, khung Vĩnh Tường.
Xử lý chống nóng sàn mái250,000/m2Gạch bọng, hoặc 6 lỗ
Lợp mái ngói300,000/m2Ngói Đồng Tâm, Thái
Lợp ngói rìa, ngói nóc45,000/viênNgói Đồng Tâm, Thái
Khung (cột + khung + dầm + cửa trời + mái hắt)28,500/kgThép CT3, TCXDVN
Giằng (mái + cột + xà gồ)32,500/kgThép CT3, TCXDVN
Xà gồ C 25,500/kgThép CT3, TCXDVN
Tole hoa 4.5dem  lót sàn175,000/m2Thép CT3, TCXDVN
Sàn cemboard 20mm tấm 1.2×2.4 m250,600/m2C.ty Thông Hưng
Lợp mái tole165,500/m2Tole Hoasen, Povina, Miền Nam

Ghi chú: Đơn giá có thể thay đổi theo giá cả nguyên vật liệu xây dựng trên thị trường và quy mô diện tích của công trình.

Bảng phân tích đơn giá xây dựng theo vật tư

Để rõ hơn về chi tiết vật tư được sử dụng trong các gói thi công nhà xưởng, bạn có thể tham khảo thêm bảng phân tích chi tiết vật tư dưới đây.

BẢNG PHÂN TÍCH VẬT TƯ THI CÔNG
( ĐƠN GIÁ: 1.050.000Đ/M2)
STTNỘI DUNG CÔNG VIỆCDIỄN GIẢI CHI TIẾTVẬT TƯ SỬ DỤNGGHI CHÚ
AHẠNG MỤC XÂY DỰNG CƠ BẢN
IPHẦN MÓNG   
1Đào đất Xe cơ giới 
2Bê tông lótĐá 4×6 hoặc 1×2Đá Hóa AnBê tông M100
3GCLD Sắt Sắt Việt Nhật 
4Bê tông móngBao gồm cổ cột + đà kiềngXi măng Hà TiênBê tông M200
   Đá 1×2 
   Cát vàng Tân Ba 
IIPHẦN NỀN   
1San lấp nềnLu nền K95Cát san lấp 
2Cấp phối đá 0x4Lu nền K95Đá Hóa An 
3Trải bạc PVCChống mất nước bê tông  
4Bê tông nềnBê tông dày 100mm ko có sắtBê tông thương phẩmBê tông M250
 Xoa nền   
III PHẦN TƯỜNG   
1Tường Xây 100mmCao từ 1m->1.2m từ cos nềnGạch Tuynel 80x80x180Vữa M75
2Trát tường 2 mặt Xi măng Hà Tiên 
   Cát Tân Ba 
3Sơn nướcSơn 2 mặtMaxilite nội thất 
   Maxilite ngoại thất 
   Bột trét Juton 
BPHẦN KẾT CẤU THÉP
IPHẦN CỘT   
1Cột thép I200-300(200x100x6x8)Thép Nhà BèTổ hợp tại xưởng
  (300x100x6x8)  
2Sơn 3 lớp bảo vệ cột1 lớp chống rỉ + 2 lớp màuSơn Nippon 
3Vật tư phụBulong neo + Bản mã + liên kết
giằng đầu cột
  
IIPHẦN KÈO   
1Cột thép I200-300(200x100x6x8)Thép Nhà BèTổ hợp tại xưởng
  (300x100x6x8)  
2Sơn 3 lớp bảo vệ cột1 lớp chống rỉ + 2 lớp màuSơn Nippon 
3Vật tư phụBulong liên kết + Bản mã + cáp giằng  
III PHẦN MÁI   
1Tôn lợp mái dày 4,5 zem Tôn Hoa Sen 
2Tôn nóc gió dày 4,5 zem   
     
3Xà gồ C180x50x1,5Xà gồ mạ kẽm 
4Vật tư phụTi giằng xà gồ ₽12  
  Cáp giằng  
  Bulong liên kết  
  Máng xốiInox 
  Ống thoát nướcBình Minh 
IVPHẦN VÁCH   
1Vách tôn màu 4,5zem Tôn Hoa Sen 
2Vách tôn sáng 4,5zem Tôn Hoa Sen 
3Xà gồ CC150x50x1,5lyXà gồ mạ kẽm 
BẢNG PHÂN TÍCH VẬT TƯ THI CÔNG
( ĐƠN GIÁ: 1.450.000Đ/M2)
STTNỘI DUNG CÔNG VIỆCDIỄN GIẢI CHI TIẾTVẬT TƯ SỬ DỤNGGHI CHÚ
AHẠNG MỤC XÂY DỰNG CƠ BẢN
IPHẦN MÓNG   
1Đào đất Xe cơ giới 
2Bê tông lótĐá 4×6 hoặc 1×2Đá Hóa AnBê tông M100
3GCLD Sắt Sắt Việt Nhật 
4Bê tông móngBao gồm cổ cột + đà kiềngXi măng Hà TiênBê tông M250
   Đá 1×2 
   Cát vàng Tân Ba 
IIPHẦN NỀN   
1San lấp nềnLu nền K95Cát san lấp 
 Tải lớp vải địa   
2Cấp phối đá 0x4, mi bụiLu nền K95Đá Hóa An 
3Trải bạc PVC, lóp PE chống ẩm  0,2mmChống mất nước bê tông  
4Bê  tông nền đá 1×2, M250 dày 150mmBê tông dày 100mm ko có sắtBê tông thương phẩmBê tông M250
 Gia công, lắp đặt thép nềnLưới thép hàn [email protected]×200  
 Xoa nền, lớp Hardener màu xám 3kg/m2   
 Vữa không co ngót chân cột (Sika grout)   
 Cắt roan nền, bơm Sealant   
III PHẦN TƯỜNG   
1Tường Xây 200mm, cao 1,2m trên vách tônCao từ 1m->1.2m từ cos nềnGạch Tuynel 80x80x180Vữa M75
2Trát tường 2 mặt Xi măng Hà Tiên 
3Xây tường thu hồi D200 Cát Tân Ba 
4Sơn nướcSơn 2 mặtMaxilite nội thất 
   NIPPON, ICI ngoại thất 
   Bột trét Juton 
BPHẦN KẾT CẤU THÉP
IPHẦN CỘT   
1Cột thép I200-300(300x600x8x10)SS-400Tổ hợp tại xưởng
  (300x600x8x10)SS-401 
2Sơn 3 lớp bảo vệ cột1 lớp chống rỉ + 2 lớp màuSơn Galant, Bạch Tuyết 
3Vật tư phụBulong neo + Bản mã + liên kết
giằng đầu cột
  
IIPHẦN KÈO   
1Cột thép I-300-600(300x600x8x10)Thép Nhà BèTổ hợp tại xưởng
  (300x600x8x10)Thép Việt Nhật 
2Sơn 3 lớp bảo vệ cột1 lớp chống rỉ + 2 lớp màuSơn Galant 
 Cáp giằng khung keo 14Ø   
 Ty giằng xà gồ Ø12, dài 1,35m   
3Vật tư phụBulong liên kết + Bản mã + cáp giằng  
III PHẦN MÁI   
1Tôn lợp mái dày 4,5 zem, cliplock Tôn cliplock Phương Nam 
2Tôn nóc gió dày 4,5 zem Tôn cliplock Phương Nam 
 Lợp tôn sáng 1.5mm tks   
3Xà gồ z180x50x1,5Xà gồ mạ kẽm 
4Vật tư phụTi giằng xà gồ ₽12  
  Cáp giằng  
  Bulong liên kết  
  Máng xốiInox 
  Ống thoát nướcBình Minh 
 Bulong liên kết M12*30   
 Diềm mái đầu hồi khổ rộng 300   
 Diềm chân tôn khổ rộng 300   
 Diềm chân tôn khổ rộng 300   
 Lớp cách nhiệt 6mm, 2 lớp bạc Hạ Phong, Cát Tường 
 Máng xối inox 304, dày 0.8mm   
IVPHẦN VÁCH   
1Vách tôn màu 4,5zem Tôn Hoa Sen, PhươngNam 
2Vách tôn sáng 4,5zem Tôn Hoa Sen, PhươngNam 
3Xà gồ C 180x65x1.8C180x65x1,8lyXà gồ mạ kẽm 
 Gia công, lắp dựng cửa đi pano thép   
 Gia công, lắp dựng cửa Cuốn TAIWAN 
 Mô-tơ cửa cuốn tải 500 kg TAIWAN 
BẢNG PHÂN TÍCH VẬT TƯ THI CÔNG
( ĐƠN GIÁ: 2.150.000Đ/M2)
STTNỘI DUNG CÔNG VIỆCDIỄN GIẢI CHI TIẾTVẬT TƯ SỬ DỤNGGHI CHÚ
AHẠNG MỤC XÂY DỰNG CƠ BẢN
IPHẦN MÓNG   
1Đào đất Xe cơ giới 
2Bê tông lótĐá 4×6 hoặc 1×2Đá Hóa AnBê tông M150
3GCLD Sắt Sắt Việt Nhật 
4Bê tông móng băng, móng Cọc Bê tôngBao gồm cổ cột + đà kiềngXi măng Hà TiênBê tông M250
   Đá 1×2 
   Cát vàng Tân Ba 
IIPHẦN NỀN   
1San lấp nềnLu nền K95Cát san lấp 
2Tải lớp vải địa 2 lớp   
3Cấp phối đá 0x4, mi bụi, dày 200Lu nền K98Đá Hóa An 
4Trải bạc PVC, lóp PE chống ẩm  0,2mm, 2 lớpChống mất nước bê tông  
5Bê  tông nền đá 1×2, M250 dày 200mmBê tông dày 200mm, có cốt thépBê tông thương phẩmBê tông M250
6Gia công, lắp đặt thép nền Lưới thép hàn [email protected]×200, 2 lớp  
7Xoa nền,lớp Hardener màu xám 3kg/m2hoặc lớp Epoxy tự phẳng  
8Vữa không co ngót chân cột   
9Cắt roan nền, bơm Sealant    
     
III PHẦN TƯỜNG   
1Tường Xây 200mm, cao 1,2m trên vách tônCao từ 1m->1.2m từ cos nềnGạch Tuynel 80x80x180Vữa M75
2Trát tường 2 mặt Xi măng Hà Tiên 
3  Cát Tân Ba 
4Sơn nước Sơn 2 mặtMaxilite nội thất 
   NIPPON, ICI ngoại thất 
   Bột trét Juton 
BPHẦN KẾT CẤU THÉP
IPHẦN CỘT   
1Lắp đặt bulong neo M30, L900   
2Lắp đặt bulong neo M22, L700   
3Cột thép I.400-800(300x600x8x10)SS-400Tổ hợp tại nhà máy SX
4 (300x600x8x10)SS-400 
5Sơn 3 lớp bảo vệ cột, sơn phun1 lớp chống rỉ + 2 lớp màuSơn Galant, Bạch Tuyết 
6Vật tư phụBulong neo + Bản mã + liên kết
giằng đầu cột
  
IIPHẦN KÈO   
1Cột thép I-400-800(300x600x8x10)Thép Nhà BèTổ hợp tại nhà máy SX
2Khẩu độ cột 30m(300x600x8x10)Thép Việt Nhật 
3Sơn 3 lớp bảo vệ cột1 lớp chống rỉ + 2 lớp màuSơn Galant 
4Cáp giằng khung keo 14Ø   
5Ty giằng xà gồ Ø12, dài 1,35m   
6Vật tư phụBulong liên kết + Bản mã + cáp giằng  
III PHẦN MÁI   
1Tôn lợp mái dày 4,5 zem, cliplock Tôn cliplock Phương Nammái cao 7- 9m
2Tôn nóc gió dày 4,5 zem Tôn cliplock Phương Nam 
3Lợp tôn sáng 1.5mm tks   
4Xà gồ z200x650x2Xà gồ mạ kẽm 
5Vật tư phụTi giằng xà gồ ₽12  
6 Cáp giằng  
7 Bulong liên kết   
8 Máng xốiInox 
9 Ống thoát nướcBình Minh 
10Bulong liên kết M12*30   
11Diềm mái đầu hồi khổ rộng 300   
12Diềm chân tôn khổ rộng 300   
13Diềm chân tôn khổ rộng 300   
14Lớp cách nhiệt 6mm, 2 lớp bạc, 2 túi khí Hạ Phong, Cát Tường 
15Máng xối inox 304, dày 0.8mm   
IVPHẦN VÁCH   
1Vách tôn màu 4,5zem Tôn Hoa Sen, PhươngNam 
2Vách tôn sáng 4,5zem Tôn Hoa Sen, PhươngNam 
3Xà gồ Z 200x65x2.0Z-200x65x2.0lyXà gồ mạ kẽm 
4Gia công, lắp dựng cửa đi pano thép   
5Gia công, lắp dựng cửa Cuốn  TAIWAN 
6Mô-tơ cửa cuốn tải 500 kg TAIWAN 

Một số lưu ý khi xây dựng nhà xưởng

Phần móng nhà xưởng

  • Móng là kết cấu cốt yếu, quan trọng nhất của bất kì công trình xây dựng nào và với nhà xưởng cũng không ngoại lệ.
  • Khi xây dựng thiết kế ở phần này, kiến trúc sư cần đặc biệt lưu ý thể hiện các thông số kỹ thuật một cách đầy đủ và chi tiết nhất.
  • Các vật liệu và chi tiết sử dụng để làm móng phải đáp ứng đủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn đã đưa ra, đảm bảo đủ điều kiện triển khai, thi công công trình.
  • Khi chọn vị trí đặt móng, đối với từng nền đất khác nhau sẽ có cách xử lý khác nhau.
  • Nếu nhà xưởng được xây dựng trên nền đất yếu, đất bùn thì cần gia cố thêm móng bằng cách sử dụng giải pháp cọc ép, cọc khoan nhồi…
  • Nếu nhà xưởng được xây dựng trên nền đất cứng thì có thể tiến hành xây móng như bình thường mà không cần gia cố thêm móng như ép cọc hay đóng cừ tràm.

Phần nền nhà xưởng

  • Tùy theo chức năng sử dụng mà đơn vị thiết kế, đơn vị thi công xây dựng nhà xưởng có những cách thực hiện sao cho hợp lý nhất.
  • Bên cạnh đó, độ dày của lớp bê tông nền cũng cần được chú trọng. Tùy theo tính chất sản xuất, hoạt động của doanh nghiệp, sử dụng máy móc có trọng tải lớn hay nhỏ mà độ dày bê tông nền được thay đổi sao cho phù hợp, độ dày bê tông dao động từ 10, 20, 30 hay 50cm.
  • Sau khi phần bê tông nhà xưởng được thi công xong, để tăng độ bền cho chúng hãy xoa nền và sơn lớp epoxy lên mặt sàn để chống bám bụi và dễ dàng lau chùi, dọn vệ sinh.
    xây dựng nhà xưởng công nghiệp

Kết cấu thép nhà xưởng

  • Trong quá trình xây dựng nhà xưởng, bạn và kiến trúc sư cũng như đơn vị thầu cần trao đổi thường xuyên để đề xuất xem số lượng cột, kèo, dầm, xà gồ nhà xưởng như thế nào phù hợp, tránh trường hợp thiếu một trong những yếu tố trên gây ảnh hưởng đến chất lượng công trình hoặc gây lãng phí.

Lựa chọn đơn vị Tổng thầu thiết kế thi công chất lượng.

  • Một yếu tố khác làm nên chất lượng của nhà xưởng đó chính là nhân lực thi công. Tay nghề các đội thợ xây dựng đòi hỏi phải có sự chuyên nghiệp, am hiểu sâu rộng về lĩnh vực này. Như vậy thì công trình mới đảm bảo chất lượng tốt nhất.
  • Một trong những điểm mạnh của chúng tôi là nhờ những bước chuyển mình mạnh mẽ trong sự phát triển của công nghệ. VMSTEEL luôn hướng đến những công nghệ mới và tốt nhất để đáp ứng được những yêu cầu đa dạng trong thi công, từ kỹ thuật thi công phức tạp đến năng lực điều hành và thực hiện những dự án có quy mô.

Công ty xây dựng nhà xưởng VMSTEEL

THẾ MẠNH CỦA CHÚNG TÔI

Ứng dụng BIM (Building Information Modeling)

Sau khi nhận thông tin, chúng tôi tiến hành lên Concept Design để Chủ đầu tư duyệt. Sau đó, căn cứ vào Concept này chúng tôi sẽ triển khai BIM để kiểm soát tất cả các bộ môn Kiến trúc – Kết Cấu – MEP, etc… Chủ đầu tư sẽ nhận được Model tương tác công trình được xây dựng trên chính khu đất thực tế củamình.

Chi phí hợp lý

Sau khi Chủ đầu tư chốt phương án về Concept Design, chúng tôi sẽ triển khai dự toán BoQ từ mô hình BIM theo đúng thiết kế và báo giá chính xác theo BoQnày.

Không phát sinh chi phí

Do sử dụng BIM ngay từ bước Concept Design, vì vậy chúng tôi cam kết không phát sinh chi phí sau khi báo giá và triển khai thi công, bàn giao.

Một số hạng múc thi công khác liên quan đến nhà xưởng công nghiệp tại VMSTEEL

Thay vì phải tìm khăp nơi từng hạng mục thi công nhà xưởng ở nhiều công ty tại sao bạn không chọn công ty xây dựng nhà xưởng trọn gói VMSTEEL. Công ty cổ phần VMSTEEL là nhà thầu thi công xây dựng nhà xưởng tiền chế trọn gói uy tín với kinh nghiệp trên 10 năm. Chúng tôi có thể thi công bao gồm tất cả các hạng mục mà bạn đang cần như:
  • Xin phép xây dựng nhà xưởng (Hỗ trợ tư vấn pháp lý miễn phí)
  • Thiết kế thi công lắp dựng nhà xưởng. (Hỗ trợ miễn phí 100%)
  • Thi công hệ thống điện nhà xưởng (điện chiếu sáng, hệ thống điện lạnh, điện cơ, tủ điện…)
  • Thi công hệ thống cấp thoát nước nhà xưởng sản xuất.
  • Thi công lắp đặt trạm biến áp nhà xưởng sản xuất.
  • Thi công hệ thống PCCC nhà xưởng (hệ thống chữa cháy vách tường; hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler)
  • Thi công lắp đặt cầu trục, cổng trục nhà xưởng (từ 2 tấn đến 300 tấn, dầm đôi – dầm đơn)
  • Thi công hệ thống thang máy vận chuyển hàng trong nhà xưởng.
  • Hoàn công xây dựng nhà xưởng (Hỗ trợ tư vấn pháp lý miễn phí)

Một số mẫu khung thép nhà xưởng tiền chế đẹp nhất 2021

Một số câu hỏi thường gặp về nhà xưởng công nghiệp

Đơn giá xây dựng nhà xưởng
Đơn giá xây dựng được cấu thành bởi các yếu tố:
  • Chi phí vật tư
  • Chi phí nhân công
  • Chi phí vận chuyển máy móc
  • Chi phí quản lý
Chi phí giá xây dựng nhà xưởng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố  như quy mô nhà xưởng, địa điểm xây dựng, yêu cầu về tiến độ và chất lượng hoàn thiện… Do vậy mỗi loại dự án sẽ có đơn giá khác nhau, dao động từ 1,5tr – 2,5tr/ m2.

VMSTEEL chỉ hỗ trợ tư vấn pháp lý miễn phí về những vấn về pháp lý như: XIn phép xây dựng nhà xưởng; hoàn công nhà xưởng. Qua đó khách hàng có thể tự làm những thủ tục pháp lý này mà không cần bất cứ dịch vụ nào khác. Tuy nhiên một số khách hàng vẫn không thể tự làm những thủ tục pháp lý này thì công ty sẽ hỗ trợ có thu phí dịch vụ.

Bạn cần cung cấp một số thông tin chi tiết sau.

  • Đối với dự án chưa có bản vẽ thiết kế.

Vị trí thi công xây dựng; Diện tích chi tiết dài, rộng, chiều cao nhà xưởng; các yêu cầu khác. Chúng tôi sẽ tiến hành khảo sát thực tế dự án và trao đổi thông tin chi tiết về dự án và những biện pháp thi công sau đó sẽ báo giá chi tiết.

  • Đối với dự án nhà xưởng đã có bản vẽ thi công.

Quý khách hàng gửi thông tin bản vẽ qua email cho chúng tôi, Cung cấp thêm một số thông tin như vị trí dự án; thời gian yêu cầu phải bàn giao. các yêu cầu chi tiết khác về vật tư thi công…. Sau thời gian 24h làm việc chúng tôi sẽ gửi báo giá qua email cho khách hàng.

 

Liên hệ hỗ trợ tư vấn xây dựng nhà xưởng công ty cổ phần VMSTEEL

Công ty cổ phần VMSTEEL
  • Hotline: 0975.725.709
  • Website: www.vietmysteel.com
  • Email: [email protected]
  • Factory 1: Số 3/200, Ấp Nhị Tân, Tân Thới Nhì, Huyện Hóc Môn, TP.HCM
  • Factory 2: Đường Thuận Giao 25, Phườn Thuận Giao, Thị xã Dĩ An, Tỉnh Bình Dương.
  • Factory 3: Đường DT 824, ấp Đức Hòa Đông, Huyện Đức Hòa, Tỉnh Long An.