Thiết kế nhà khung thép tiền chế là công việc đầu tiên mà tất cả chủ đầu tư cần quan tâm khi bắt đầu một dự án xây dựng nhà khung thép. Đây là quá trình chủ đầu tư làm việc với các công ty thiết kế và trực tiếp với các kiến trúc sư, kỹ sư để biến những ý tưởng, mục đích, và mong muốn cụ của khách hàng thành những sản phẩm, công trình thực tế. Từ bản vẽ thiết kế cũng là cơ sở tiền đề cho những công việc sau này như: sản xuất các cấu kiện của nhà; hay thi công hoàn thiện nhà. Vậy quá trình này diễn ra như thế nào?. Hãy cùng đội ngũ kỹ sư của VMSTEEL tìm hiểu chi tiết qua bào viết dưới đây.
Nhà Khung thép là gì.?
Nhà khung thép còn được gọi nhà thép tiền chế hay nhà tiền chế: đây là loại nhà có khung nhà bằng thép, được lắp đặt và chế tạo theo bản vẽ thiết kế kết cấu có trước.
Một số thông số cơ bản của nhà thép tiền chế
- Chiều rộng nhà: là khoảng cách giữa 2 mép tường bao ngoài hay còn được gọi là khẩu độ cung kèo. Chiều rộng nhà không giới hạn mà phụ thuộc vào yêu cầu thiết kế.
- Chiều dài nhà: là khoảng cách giữa hai mặt tường đầu hồi. Chiều dài nhà được xác định dựa trên nhu cầu sản xuất, chiều dài của mảnh đất xây dựng và một số yếu tố khác như: đường nội bộ, cây xanh,…Chiều dài nhà cũng có thể nối dài trong tương lai.
- Chiều cao nhà: được tính từ chân cột đến điểm giao giữa tôn tường và tôn mái. Chiều cao được tính sao cho đảm bảo được tính cân đối với chiều ngang để tạo mỹ quan cho dự án.
- Độ dốc mái: Liên quan đến vấn đề thoát nước mưa của mái nhà. Thông thường độ dốc chuẩn là i=15 %.
- Bước cột: là khoảng cách giữa các cột theo phương dọc của nhà và được xác định dựa vào mục đích cũng như chiều dài của nhà.
- Tải trọng: Bao gồm những loại tải trọng như sau: tải trọng gió, trọng lượng bản thân, tải trọng sàn, Tải trọng sử dụng, tải trọng cầu trục, hoạt tải mái,…
Cấu tạo của nhà khung thép
- Hệ sơ cấp: là các hệ thống cột kèo được gắn với nhau bằng bu-lông với cường độ cao tạo nên hệ khung chính. Các bộ phận thường bị hạn chế chiều dài dưới 12m để có thể dễ dàng cho việc vận chuyển.
- Hệ thứ cấp: bao gồm hệ thống xà gồ cho mái, mái lợp, tường và thanh giằng.
- Hệ giằng: gồm có hai loại là giằng cột và giằng mái.
- Hệ thống bao che và mái lợp: Tấm tường và tấm lợp thường dùng là các tấm tôn cách nhiệt được phủ màu hoặc mạ kẽm.
- Hệ thống cửa đi, cửa sổ.
- Phụ kiện: bao gồm máng xối, quả cầu thông gió, ống thu nước mái,…
Thiết kế nhà khung thép tiền chế
Nội dung thiết kế
- Mặt bằng tổng thể, mặt bằng các khối công trình, mặt bằng sơ đồ công nghệ, công trình phụ.
- Hồ sơ phối cảnh + hồ sơ kiến trúc.
- Hồ sơ kết cấu khung vì kèo, bê tông cốt thép …
- Hồ sơ kỹ thuật điện, phòng cháy chữa cháy, xử lý nước, chất thải.
- Bể nước ngầm, tháp nước…
- Kết cấu nền đường nội bộ, hệ thống thóat nước ngọai vi.
Tiêu chuẩn thiết kế nhà khung thép dân dụng 2025
Cơ sở pháp lý và tiêu chuẩn áp dụng
-
Tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN):
-
TCVN 5575:2012 – Kết cấu thép – Tiêu chuẩn thiết kế.
-
TCVN 2737:2020 – Tải trọng và tác động – Tiêu chuẩn thiết kế.
-
TCVN 9386:2012 – Thiết kế công trình chịu động đất.
-
TCVN 5574:2018 – Kết cấu bê tông và bê tông cốt thép (áp dụng cho phần móng).
-
-
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia (QCVN):
-
QCVN 06:2022/BXD – An toàn cháy cho nhà và công trình.
-
QCVN 09:2023/BXD – Các công trình xây dựng sử dụng năng lượng hiệu quả.
-
Yêu cầu chung trong thiết kế nhà khung thép dân dụng
-
An toàn chịu lực: Khung thép phải đủ khả năng chịu tải trọng thường xuyên (tĩnh tải), tải trọng tạm thời (hoạt tải), tải trọng gió, động đất.
-
An toàn sử dụng: Không xảy ra biến dạng vượt quá giới hạn, đảm bảo công năng.
-
Độ bền lâu dài: Có biện pháp chống ăn mòn, chống gỉ (sơn tĩnh điện, mạ kẽm, sơn epoxy).
-
Tính kinh tế: Tối ưu khối lượng thép, tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đạt yêu cầu chịu lực.
Các tiêu chuẩn thiết kế chi tiết
Tải trọng thiết kế
-
Áp dụng theo TCVN 2737:2020.
-
Các loại tải trọng chính:
-
Tĩnh tải: trọng lượng bản thân thép, sàn, mái.
-
Hoạt tải: sinh hoạt (150–250 kg/m² tuỳ loại nhà).
-
Tải trọng gió: theo khu vực gió tại Việt Nam (I, II, III, IV).
-
Tải trọng động đất: theo TCVN 9386:2012.
-
Kết cấu khung thép
-
Cột, dầm thép: thiết kế theo TCVN 5575:2012, kiểm tra ổn định tổng thể và cục bộ.
-
Liên kết:
-
Liên kết bulông cường độ cao hoặc hàn.
-
Liên kết phải đảm bảo khả năng chịu lực tương ứng với cấu kiện.
-
-
Sàn và mái: sử dụng tấm sàn bê tông nhẹ hoặc sàn deck liên hợp, mái tôn chống nóng.
Quy trình tiếp nhận hồ sơ thiết kế từ khách hàng
- Sơ bộ dự toán + theo hợp đồng thiết kế (tạm ứng đợt 1 : 30% chi phí ).
- Thiết kế tổng mặt bằng theo sơ đồ công nghệ + hồ sơ xin phép xây dựng (nếu có) .
- Thiết kế tổng mặt bằng + phối cảnh tổng thể + (tạm ứng tiền đợt 2; 30% chi phí) .
- Triển khai hồ sơ kỹ thuật gồm : Kết cấu, điện, nước, công nghệ, đường và kỹ thuật khác…
- Bàn giao hồ sơ bản vẽ + file hồ sơ + thanh tóan chi phí còn lại và thanh lý hợp đồng
Các trường hợp phát sinh :
- Sau khi chấp nhận phương án thiết kế sơ bộ : 20% giá trị thiết kế
- Sau khi có thiết kế tổng mặt bằng + phối cảnh tổng thể : 40% giá trị thiết kế
- Sau khi hợp đồng đã thực hiện 70% thời gian : 70% giá trị thiết kế
Quy trình thiết kế nhà khung thép tiền chế tại VMSTEEL.
Bước 1 – Thiết kế cơ sở:
- Bản vẽ thiết kế cơ sở bao gồm 2 phần nhỏ là : thuyết minh & bản vẽ.
- Mô tả địa điểm xây dựng công trình, hạ tầng kỹ thuật, lên phương án thiết kế.
- Phương án áp dụng công nghệ (tùy thuộc vào công trình xây dựng có yêu cầu hay không).
- Phương án kiến trúc.
- Phương án kết cấu chính, hệ thống kỹ thuật,…
- Phương án phòng chống cháy nổ theo đúng quy định của nhà nước.
- Phương án bảo vệ môi trường trong quá trình thi công công trình.
Phần bản vẽ bao gồm :
- Bản vẽ tổng quan công trình mặt đứng, mặt ngang, mặt cắt,…
- Bản vẽ dây chuyền công nghệ, sơ đồ công nghệ (tùy thuộc vào công trình xây dựng có yêu cầu hay không).
- Bản vẽ phương án kiến trúc.
- Bản vẽ phương án kết cấu chính.
Bước 2 : Thiết kế bản vẽ thi công
Xu hướng thiết kế nhà khung thép dân dụng 2025
Nhà thông minh – Tích hợp IoT và năng lượng mặt trời
-
IoT (Internet of Things) trong nhà khung thép dân dụng:
-
Hệ thống chiếu sáng, điều hòa, rèm cửa, an ninh… được điều khiển qua smartphone hoặc giọng nói.
-
Cảm biến nhiệt độ, độ ẩm, chất lượng không khí giúp tiết kiệm năng lượng và nâng cao trải nghiệm sống.
-
-
Ứng dụng năng lượng mặt trời:
-
Kết hợp mái khung thép với pin năng lượng mặt trời.
-
Cung cấp điện cho sinh hoạt, giảm chi phí điện lưới.
-
Hướng đến nhà tự cung tự cấp năng lượng (Zero Energy House).
-
-
Lợi ích:
-
Tiện nghi, an toàn, tiết kiệm chi phí.
-
Gia tăng giá trị bất động sản.
-
Thiết kế xanh – Bền vững
-
Sử dụng vật liệu thân thiện môi trường:
-
Khung thép tái chế, panel tường nhẹ, kính Low-E, sơn không chứa VOC.
-
Kết hợp cây xanh trong thiết kế (ban công xanh, vườn trên mái).
-
-
Giảm phát thải CO₂:
-
Thép có thể tái sử dụng, ít rác thải xây dựng hơn so với bê tông truyền thống.
-
Quy trình sản xuất thép tại nhà máy ngày càng được cải tiến theo hướng tiết kiệm năng lượng.
-
-
Tiết kiệm năng lượng trong vận hành:
-
Thiết kế tối ưu chiếu sáng và thông gió tự nhiên.
-
Kết hợp vật liệu cách nhiệt tốt → giảm chi phí điều hòa, sưởi ấm.
-
-
Xu hướng sống xanh:
-
Người trẻ & gia đình hiện đại ưa chuộng nhà thân thiện môi trường.
-
Là điểm cộng lớn khi đầu tư bất động sản dân dụng.
-
Thi công module – Công nghiệp hóa xây dựng
-
Thi công module là gì?
-
Các cấu kiện thép (cột, dầm, panel tường, sàn…) được sản xuất sẵn tại nhà máy theo bản vẽ.
-
Vận chuyển đến công trường để lắp ghép nhanh.
-
-
Ưu điểm nổi bật:
-
Rút ngắn 30–50% thời gian xây dựng so với bê tông truyền thống.
-
Độ chính xác cao nhờ gia công CNC tại xưởng.
-
Giảm nhân công và chi phí quản lý công trình.
-
Hạn chế rủi ro do thời tiết (mưa bão không ảnh hưởng nhiều vì lắp ghép nhanh).
-
-
Ứng dụng thực tế:
-
Nhà phố, biệt thự, homestay, nhà hàng… có thể hoàn thiện trong vài tuần thay vì vài tháng.
-
Phù hợp xu hướng đô thị hóa nhanh và nhu cầu nhà ở cấp tốc.
-
Giá thiết kế nhà khung thép tiền chế 2025
| STT | Loại Công Trình | Đơn Giá Thiết Kế |
| 1 | Nhà xưởng khung thép | 10.000 – 40.000đ/m2 |
| 2 | Cửa hàng, showroom | 20.000-80.000đ/m2 |
| 3 | Nhà phố khung thép | 10.000-30.000đ/m2 |
| 4 | Nhà trọ khung thép | 20.000-50.000đ/m2 |
| 5 | Quán café, nhà hàng khung thép | 30.000-90.000đ/m2 |
| 6 | Homestay khung thép | 40.000-100.000đ/m2 |
| 7 | Nhà khung thép cao tầng >5 tầng | 50.000-150.000đ/m2 |
| 8 | Công trình khung thép khác | 20.000 – 80.000đ/m2 |
Chương trình Miễn Phí thiết kế nhà khung thép tại VMSTEEL
Chương trình thiết kế miễn phí chỉ có tại công ty cổ phần VMSTEEL tuy nhiên chúng tôi có điều kiện đi kèm, cụ thể như sau:
- Chỉ áp dụng cho chủ đầu từ chọn VMSTEEL làm nhà thầu thi công xây dựng trọn gói cho dự án nhà khung thép của bạn.
- Chi phí thiết kế sẽ được hoàn lại cho khách hang sau khi dự án hoàn thành và bào giao cho khách hàng.
Khi nhận thiết kế nhà khung thép cho các chủ đầu tư. Công ty thiết kế VMSTEEL luôn nghiên cứu, tìm hiểu kỹ lưỡng về vị trí địa lý cũng như tính chất đặc thù kinh doanh của công ty để kiến trúc sư có một cái nhìn tổng quan nhất trước khi tiến hành thiết kế. Để từ đó đưa ra được những phương án triển khai tối ưu nhất cũng như công năng sử dụng cho công trình.Có thể khẳng định, việc thiết kế nhà khung thép có ảnh hưởng rất lớn đến quá trình thi công và chất lượng của công trình.
Có thể khẳng định, việc thiết kế nhà khung thép có ảnh hưởng rất lớn đến quá trình thi công và chất lượng của công trình sau này. Vì thế bạn nên cân nhắc lựa chọn những công ty chuyên về thiết kế thi công kết cấu thép như VMSTEEL để thực hiện dự án của mình.
Vì sao chọn VMSTEEL?
VMSTEEL sở hữu hơn 10 năm kinh nghiệm trong thiết kế – sản xuất – thi công kết cấu thép, nhà xưởng và nhà khung thép dân dụng. Với đội ngũ kỹ sư chuyên môn cao và xưởng sản xuất hiện đại, chúng tôi cam kết mang đến công trình bền vững – tối ưu chi phí – đúng tiến độ.
👉 VMSTEEL – Giải pháp kết cấu thép toàn diện, uy tín và chuyên nghiệp.
Mẫu nhà khung thép đẹp nhất 2025
10 mẫu nhà khung thép 1 tầng đẹp nhất
Thiết kế nhà khung thép dân dụng đang trở thành xu hướng tất yếu trong xây dựng hiện đại nhờ ưu điểm bền vững, tiết kiệm và linh hoạt. Với kinh nghiệm hơn 10 năm, VMSTEEL tự hào mang đến cho khách hàng những giải pháp tối ưu từ khâu tư vấn, thiết kế đến thi công trọn gói, đảm bảo công trình an toàn – thẩm mỹ – đúng tiến độ.
👉 Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế nhà khung thép dân dụng chuyên nghiệp, hãy liên hệ ngay với VMSTEEL để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết.
