Thiết kế nhà khung thép tiền chế là công việc đầu tiên mà tất cả chủ đầu tư cần quan tâm khi bắt đầu một dự án xây dựng nhà khung thép. Đây là quá trình chủ đầu tư làm việc với các công ty thiết kế và trực tiếp với các kiến trúc sư, kỹ sư để biến những ý tưởng, mục đích, và mong muốn cụ của khách hàng thành những sản phẩm, công trình thực tế. Từ bản vẽ thiết kế cũng là cơ sở tiền đề cho những công việc sau này như: sản xuất các cấu kiện của nhà; hay thi công hoàn thiện nhà. Vậy quá trình này diễn ra như thế nào?. Hãy cùng đội ngũ kỹ sư của VMSTEEL tìm hiểu chi tiết qua bào viết dưới đây.
Nhà Khung thép là gì.?
Nhà khung thép còn được gọi nhà thép tiền chế hay nhà tiền chế: đây là loại nhà có khung nhà bằng thép, được lắp đặt và chế tạo theo bản vẽ thiết kế kết cấu có trước.
Một số thông số cơ bản của nhà thép tiền chế
- Chiều rộng nhà: là khoảng cách giữa 2 mép tường bao ngoài hay còn được gọi là khẩu độ cung kèo. Chiều rộng nhà không giới hạn mà phụ thuộc vào yêu cầu thiết kế.
- Chiều dài nhà: là khoảng cách giữa hai mặt tường đầu hồi. Chiều dài nhà được xác định dựa trên nhu cầu sản xuất, chiều dài của mảnh đất xây dựng và một số yếu tố khác như: đường nội bộ, cây xanh,…Chiều dài nhà cũng có thể nối dài trong tương lai.
- Chiều cao nhà: được tính từ chân cột đến điểm giao giữa tôn tường và tôn mái. Chiều cao được tính sao cho đảm bảo được tính cân đối với chiều ngang để tạo mỹ quan cho dự án.
- Độ dốc mái: Liên quan đến vấn đề thoát nước mưa của mái nhà. Thông thường độ dốc chuẩn là i=15 %.
- Bước cột: là khoảng cách giữa các cột theo phương dọc của nhà và được xác định dựa vào mục đích cũng như chiều dài của nhà.
- Tải trọng: Bao gồm những loại tải trọng như sau: tải trọng gió, trọng lượng bản thân, tải trọng sàn, Tải trọng sử dụng, tải trọng cầu trục, hoạt tải mái,…
Cấu tạo của nhà khung thép
- Hệ sơ cấp: là các hệ thống cột kèo được gắn với nhau bằng bu-lông với cường độ cao tạo nên hệ khung chính. Các bộ phận thường bị hạn chế chiều dài dưới 12m để có thể dễ dàng cho việc vận chuyển.
- Hệ thứ cấp: bao gồm hệ thống xà gồ cho mái, mái lợp, tường và thanh giằng.
- Hệ giằng: gồm có hai loại là giằng cột và giằng mái.
- Hệ thống bao che và mái lợp: Tấm tường và tấm lợp thường dùng là các tấm tôn cách nhiệt được phủ màu hoặc mạ kẽm.
- Hệ thống cửa đi, cửa sổ.
- Phụ kiện: bao gồm máng xối, quả cầu thông gió, ống thu nước mái,…
Thiết kế nhà khung thép tiền chế
Nội dung thiết kế
- Mặt bằng tổng thể, mặt bằng các khối công trình, mặt bằng sơ đồ công nghệ, công trình phụ.
- Hồ sơ phối cảnh + hồ sơ kiến trúc.
- Hồ sơ kết cấu khung vì kèo, bê tông cốt thép …
- Hồ sơ kỹ thuật điện, phòng cháy chữa cháy, xử lý nước, chất thải.
- Bể nước ngầm, tháp nước…
- Kết cấu nền đường nội bộ, hệ thống thóat nước ngọai vi.
Quy trình tiếp nhận hồ sơ thiết kế từ khách hàng
- Sơ bộ dự toán + theo hợp đồng thiết kế (tạm ứng đợt 1 : 30% chi phí ).
- Thiết kế tổng mặt bằng theo sơ đồ công nghệ + hồ sơ xin phép xây dựng (nếu có) .
- Thiết kế tổng mặt bằng + phối cảnh tổng thể + (tạm ứng tiền đợt 2; 30% chi phí) .
- Triển khai hồ sơ kỹ thuật gồm : Kết cấu, điện, nước, công nghệ, đường và kỹ thuật khác…
- Bàn giao hồ sơ bản vẽ + file hồ sơ + thanh tóan chi phí còn lại và thanh lý hợp đồng
Các trường hợp phát sinh :
- Sau khi chấp nhận phương án thiết kế sơ bộ : 20% giá trị thiết kế
- Sau khi có thiết kế tổng mặt bằng + phối cảnh tổng thể : 40% giá trị thiết kế
- Sau khi hợp đồng đã thực hiện 70% thời gian : 70% giá trị thiết kế
Quy trình thiết kế nhà khung thép tiền chế tại VMSTEEL.
Bước 1 – Thiết kế cơ sở:
- Bản vẽ thiết kế cơ sở bao gồm 2 phần nhỏ là : thuyết minh & bản vẽ.
- Mô tả địa điểm xây dựng công trình, hạ tầng kỹ thuật, lên phương án thiết kế.
- Phương án áp dụng công nghệ (tùy thuộc vào công trình xây dựng có yêu cầu hay không).
- Phương án kiến trúc.
- Phương án kết cấu chính, hệ thống kỹ thuật,…
- Phương án phòng chống cháy nổ theo đúng quy định của nhà nước.
- Phương án bảo vệ môi trường trong quá trình thi công công trình.
Phần bản vẽ bao gồm :
- Bản vẽ tổng quan công trình mặt đứng, mặt ngang, mặt cắt,…
- Bản vẽ dây chuyền công nghệ, sơ đồ công nghệ (tùy thuộc vào công trình xây dựng có yêu cầu hay không).
- Bản vẽ phương án kiến trúc.
- Bản vẽ phương án kết cấu chính.
Bước 2 : Thiết kế bản vẽ thi công
Chương trình Miễn Phí thiết kế nhà khung thép tại VMSTEEL
Chương trình thiết kế miễn phí chỉ có tại công ty cổ phần VMSTEEL tuy nhiên chúng tôi có điều kiện đi kèm, cụ thể như sau:
- Chỉ áp dụng cho chủ đầu từ chọn VMSTEEL làm nhà thầu thi công xây dựng trọn gói cho dự án nhà khung thép của bạn.
- Chi phí thiết kế sẽ được hoàn lại cho khách hang sau khi dự án hoàn thành và bào giao cho khách hàng.
Khi nhận thiết kế nhà khung thép cho các chủ đầu tư. Công ty thiết kế VMSTEEL luôn nghiên cứu, tìm hiểu kỹ lưỡng về vị trí địa lý cũng như tính chất đặc thù kinh doanh của công ty để kiến trúc sư có một cái nhìn tổng quan nhất trước khi tiến hành thiết kế. Để từ đó đưa ra được những phương án triển khai tối ưu nhất cũng như công năng sử dụng cho công trình.Có thể khẳng định, việc thiết kế nhà khung thép có ảnh hưởng rất lớn đến quá trình thi công và chất lượng của công trình.
Có thể khẳng định, việc thiết kế nhà khung thép có ảnh hưởng rất lớn đến quá trình thi công và chất lượng của công trình sau này. Vì thế bạn nên cân nhắc lựa chọn những công ty chuyên về thiết kế thi công kết cấu thép như VMSTEEL để thực hiện dự án của mình.
Báo giá thiết kế nhà khung thép tiền chế 2023
| STT | Loại Công Trình | Đơn Giá Thiết Kế |
| 1 | Nhà xưởng khung thép | 10.000 – 40.000đ/m2 |
| 2 | Cửa hàng, showroom | 20.000-80.000đ/m2 |
| 3 | Nhà phố khung thép | 10.000-30.000đ/m2 |
| 4 | Nhà trọ khung thép | 20.000-50.000đ/m2 |
| 5 | Quán café, nhà hàng khung thép | 30.000-90.000đ/m2 |
| 6 | Homestay khung thép | 40.000-100.000đ/m2 |
| 7 | Nhà khung thép cao tầng >5 tầng | 50.000-150.000đ/m2 |
| 8 | Công trình khung thép khác | 20.000 – 80.000đ/m2 |
