Xây dựng nhà phố khung thép đang dần trở thành một xu hướng nổi bật tại Việt Nam trong những năm gần đây. Nếu như trước kia, phần lớn các công trình nhà phố đều sử dụng kết cấu bê tông cốt thép truyền thống với ưu điểm chắc chắn, quen thuộc thì hiện nay, giải pháp khung thép mang đến một lựa chọn mới: hiện đại, linh hoạt và tiết kiệm thời gian.
So với nhà bê tông cốt thép, nhà phố khung thép có thể thi công nhanh hơn, giảm tải phần móng, dễ dàng mở rộng hoặc thay đổi thiết kế trong quá trình sử dụng. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn: liệu giải pháp này có thực sự phù hợp để làm nhà ở lâu dài, thay thế cho hình thức xây dựng truyền thống vốn đã gắn bó lâu đời với người Việt?
Câu hỏi đặt ra là: có nên lựa chọn nhà phố khung thép để ở không, và trong trường hợp nào thì đây là giải pháp tối ưu?
Bạn đang tìm giải pháp xây dựng nhà phố hiện đại, nhanh chóng và tối ưu chi phí? Hãy tham khảo trang Nhà phố khung thép – VMSTEEL để xem các mẫu thiết kế đẹp, gợi ý vật liệu phù hợp và báo giá minh bạch. VMSTEEL đem đến cho bạn giải pháp nhà ở khung thép sáng tạo – bền vững – cá nhân hóa theo nhu cầu thực tế.
Nhà phố khung thép là gì.
Nhà phố khung thép hay còn được gọi là nhà phố tiền chế là một ứng dụng của nhà tiền chế, một loại hình nhà được xây dựng khung chịu lực bằng vật liệu thép. Thay cho bê tông cốt thép chịu lực. Phần khung thép chụi lực được sản xuất tại nhà máy theo bản vẽ. Sau đó khung thép chịu lực nhà phố được vận chuyển đến công trình để lắp dựng. Việc lắp đặt, thi công sẽ được tiến hành dựa trên bản vẽ thiết kế kỹ thuật.
Đặc điểm nổi bật của nhà phố khung thép
-
Thi công nhanh chóng
-
Nhờ sử dụng kết cấu thép tiền chế, các bộ phận được sản xuất sẵn tại nhà máy và chỉ cần lắp dựng tại công trường.
-
Thời gian hoàn thiện nhà phố khung thép thường rút ngắn từ 30–50% so với xây dựng bê tông cốt thép truyền thống.
-
-
Kết cấu bền vững & linh hoạt
-
Khung thép có khả năng chịu lực tốt, đảm bảo an toàn cho nhà phố nhiều tầng.
-
Dễ dàng thay đổi thiết kế, mở rộng thêm tầng hoặc cải tạo khi có nhu cầu.
-
-
Tiết kiệm chi phí & giảm tải móng
-
Do trọng lượng thép nhẹ hơn bê tông, phần móng không cần quá phức tạp, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí xây dựng.
-
Phù hợp với các khu đất nền yếu hoặc diện tích nhỏ trong đô thị.
-
-
Thẩm mỹ hiện đại, đa dạng phong cách
-
Nhà phố khung thép có thể kết hợp nhiều loại vật liệu hoàn thiện (kính, gỗ, panel cách nhiệt, gạch ốp…).
-
Mang đến vẻ đẹp hiện đại, sang trọng, thậm chí có thể thiết kế theo phong cách tối giản hoặc cao cấp.
-
-
Thân thiện với môi trường
-
Quá trình thi công giảm thiểu bụi bẩn, chất thải xây dựng.
-
Vật liệu thép có thể tái chế, góp phần hướng tới xu hướng xây dựng xanh.
-
Ưu nhược điểm của nhà phố khung thép là gì?.
Ưu điểm của nhà phố khung thép.
Mang đến không gian rộng rãi
- Việc xây dựng nhà ở bằng kết cấu thép sẽ được ưa chuộng hơn so với loại hình bê tông cốt thép do chất liệu của chúng sẽ tiết kiệm diện tích không gian lên đến 20%. Bởi vì loại hình xây dựng này đã hỗ trợ loại bỏ được những phần diện tích của cột bê tông, nên nó sẽ hỗ trợ giúp gia tăng diện tích công trình hiệu quả.
Nâng cao chất lượng công trình bền vững
- Khi quyết định lựa chọn xây dựng thì mọi người hoàn toàn yên tâm về mặt chất lượng. Bởi vì những khung sắt được lựa chọn đều đảm bảo độ chắc chắn, bền bỉ và không hoen gỉ để mang đến kết cấu công trình kiên cố và vững chắc nhất.
Hỗ trợ tiết kiệm tối đa
- Nếu lựa chọn nhà khung thép thì mọi vấn đề này sẽ được khắc phục các vấn đề từ thời gian, nhân công và chi phí một cách tối đa và hoàn thành dễ dàng hơn. Bởi vì phần khung sắt là phần được đánh giá quan trọng nhất, sau khi làm xong chỉ cần lắp ghép các vật liệu lại với nhau là hoàn thành công trình một cách nhanh chóng.
Dễ dàng tái sử dụng
- Một trong những điểm đặc biệt của nhà tiền chế là có thể tái sử dụng được rất nhiều lần. Trong trường hợp muốn sửa chữa hoặc là thay đổi cấu trúc thì sẽ dễ dàng tháo lắp đơn giản và tiện lợi mà nhà bê tông cốt thép mà khó có thể làm được.
Hạn chế cần lưu ý
-
Chi phí vật liệu thép biến động
-
Giá thép trên thị trường thường thay đổi theo từng giai đoạn, có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng.
-
Vì vậy, chủ đầu tư cần tham khảo báo giá và lập dự toán sớm để tránh đội chi phí.
-
-
Khả năng cách nhiệt, cách âm phụ thuộc vật liệu bao che
-
Khung thép không tự cách nhiệt hay cách âm tốt như bê tông.
-
Chất lượng sử dụng phụ thuộc nhiều vào vật liệu bao che như tường panel cách nhiệt, kính nhiều lớp, hoặc lớp chống nóng mái.
-
-
Tâm lý người Việt quen với nhà bê tông
-
Nhiều gia đình vẫn có tâm lý e ngại, cho rằng thép không bền chắc bằng bê tông cốt thép.
-
Điều này khiến nhà phố khung thép dù ưu việt nhưng chưa thật sự phổ biến rộng rãi.
-
-
Yêu cầu bảo trì định kỳ
-
Nhà phố khung thép cần được sơn chống gỉ và kiểm tra mối nối định kỳ để đảm bảo tuổi thọ lâu dài.
-
Đây là điểm khác biệt so với nhà bê tông vốn ít cần bảo dưỡng phần khung.
-
Tuổi thọ của nhà thép tiền chế là bao nhiêu năm?
- Để tính được tuổi thọ nhà thép tiền chế thì đây là một công việc không hề dễ dàng. Tuy nhiên, dựa vào những dữ liệu và phân tích thì có một số những công trình nhà khung thép tiền chế tồn tại lên đến 100 năm. Thông thường những nhà khung thép kiên cố là trên 70 năm, các xưởng công nghiệp khoảng từ 30 tới 50 năm.
- Hiện nay, thi công nhà thép tiền chế chính là sự lựa chọn được rất nhiều chủ đầu tư ưa chuộng. Thông thường, vòng đời của một ngôi nhà khung thép tiền chế sẽ bắt đầu bằng việc thiết kế, chế tạo, lắp đặt, vận hành sử dụng và nâng cấp hoặc phá bỏ.
Nhà phố khung thép có phải xây theo mẫu có trước không?.
- Nhà phố khung thép và nhà bê tông cốt thép truyền thống chỉ khác nhau ở phần kết cấu thép và một bên là kết cấu bê tông. Vì thế tất các các thiết kế nhà khung thép cũng thi công được. Chúng không phải kiểu nhà thep khuôn mẫu mà có thể linh hoạt tùy theo thiết kế và yêu cầu sử dụng khác nhau của chủ nhà mong muốn.
Có nên xây dựng nhà phố khung thép để ở?
Việc lựa chọn xây dựng nhà phố khung thép phụ thuộc nhiều vào nhu cầu, điều kiện tài chính và phong cách sống của gia đình. Đây không phải là giải pháp “một cho tất cả”, mà phù hợp hơn với một số nhóm đối tượng cụ thể:
-
Phù hợp
-
Gia đình cần thi công nhanh để sớm có chỗ ở.
-
Muốn tối ưu chi phí đầu tư ban đầu.
-
Ưa thích phong cách hiện đại, tối giản, linh hoạt trong thiết kế.
-
Có nhu cầu mở rộng, cải tạo dễ dàng trong tương lai.
-
-
Không phù hợp
-
Gia đình mong muốn xây dựng nhà cao tầng trên 6 tầng vì khung thép sẽ không còn tối ưu về chi phí và chịu lực.
-
Ưa thích phong cách truyền thống, nặng nề, sử dụng nhiều bê tông, gạch đá.
-
-
Gợi ý xu hướng
-
Kết hợp khung thép với bê tông nhẹ, panel cách nhiệt hoặc vật liệu xanh để tăng khả năng cách âm, cách nhiệt.
-
Đây là giải pháp đang được nhiều kiến trúc sư khuyến khích vì vừa khắc phục nhược điểm, vừa đảm bảo công năng và thẩm mỹ.
-
Lưu ý khi xây nhà phố khung thép
Lưu ý khi xây nhà phố khung thép để đảm bảo thi công an toàn, tiết kiệm chi phí với độ bền cao chủ đầu tư cần đặc biệt quan tấm đề các vấn đề như:
-
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín
-
Ưu tiên các nhà thầu có kinh nghiệm trong thiết kế và thi công nhà phố khung thép.
-
Kiểm tra hồ sơ năng lực, công trình đã thực hiện để đảm bảo chất lượng và tiến độ.
-
-
Tư vấn thiết kế kỹ lưỡng
-
Cần có bản thiết kế chi tiết, bao gồm cả phần kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật.
-
Tính toán kỹ tải trọng, công năng để đảm bảo công trình vừa đẹp vừa bền chắc.
-
-
Chọn vật liệu bao che phù hợp
-
Sử dụng panel cách nhiệt, kính nhiều lớp hoặc vật liệu xanh để tăng hiệu quả cách âm, cách nhiệt.
-
Vật liệu cần đáp ứng tiêu chuẩn an toàn, tiết kiệm năng lượng và thân thiện môi trường.
-
-
Kiểm soát chi phí ngay từ đầu
-
Yêu cầu nhà thầu báo giá trọn gói, minh bạch từ vật tư đến nhân công.
-
Tránh phát sinh chi phí không cần thiết trong quá trình thi công.
-
-
Thực hiện bảo trì định kỳ
-
Định kỳ kiểm tra, sơn chống gỉ cho khung thép và kiểm tra các mối nối.
-
Bảo trì tốt giúp kéo dài tuổi thọ công trình và giữ được thẩm mỹ lâu dài.
-
Đảm bảo an toàn cho thợ thi công là rất quan trọng. Cần chú ý những điều sau:
- Công nhân lắp dựng cần đảm bảo tập trung, tỉnh táo khi làm việc
- Công nhân có đầy đủ trang phục bảo hộ như quần áo, giày, mũ, găng tay… Và thiết bị bảo hộ như giá neo, đai neo…
- Điều kiện thời tiết không thuận lợi như mưa gió to thì dừng thi công.
- Để đảm bảo an toàn khi thi công nhà thép tiền chế: Trước hết cần lắp dựng khoang giằng cứng ở đầu hồi. Đảm bảo độ vững chắc cho cột, kèo, xà gồ, giằng mái, giằng tường, tay chống xà gồ và căng một số giằng cáp tạm từ kèo xuống các cọc neo dưới đất.
- Làm đến đâu cần kiểm tra đến đấy để tránh sai lầm khó khắc phục. Kiểm tra và căn chỉnh độ chính xác của khung về cao độ, độ lệch cho phép và độ võng…
- Nên lắp đủ số lượng xà gồ là tốt nhất. Hoặc ít nhất 50% số lượng xà gồ của từng khoang, sau đó dần dần hoàn thiện đến toàn bộ khung.
Hi vọng bài viết phân tích tổng hợp ở trên đã cho bạn một số thông tin hữu ích về loại kết cấu nhà phố mới này. Qua đó bạn có thể dễ dang quyết định có nên xây nhà phố khung thép hay không cho gia đình mình.
Xây dựng nhà phố khung thép là xu hướng hiện đại, mang đến nhiều lợi ích về tốc độ thi công, chi phí hợp lý và sự linh hoạt trong thiết kế. Tuy còn một số hạn chế cần cân nhắc, nhưng với giải pháp kết hợp vật liệu mới, đây chắc chắn là lựa chọn đáng để tham khảo cho các gia đình yêu thích phong cách sống hiện đại.
Nếu bạn đang quan tâm và muốn tìm hiểu thêm về các giải pháp nhà tiền chế, hãy tham khảo chi tiết tại VMSTEEL – Nhà tiền chế để có định hướng phù hợp nhất cho công trình của mình.
