Nguyên nhân làm mái tole nhà xưởng bị hư hại.
Nguyên nhân dột mái tôn ở vị trí nối mái, nối máng, thoát nước nhỏ
- Dột từ những vị trí nối tole, nhất là phía cuối máng thoát nước có độ dốc máng nhỏ, máng thoát nước bé, ống thoát nước nhỏ hoặc khoảng cách đặt ống nước quá xa nên lượng nước mưa thoát không kịp dẫn đến tràn ra ngoài, thấm qua các vị trí nối tôn.
Biện pháp khắc phục:
- Bước 1: Xác định bề rộng của mái tôn là bao nhiêu m2. Để tính lượng nước mưa khi trời mưa xuống máng và ống thoát nước mới thoát được hết.
- Bước 2: Máng tôn nhỏ thì thay máng tôn to hơn, bổ sung hoặc thay ống thoát nước to hơn, dày hơn vào các vị trí cần thay lắp.
- Bước 3: Bơm keo Silicon và các vị trí nối máng, nối mái, cổ ống, đầu vít….tránh cho nước mưa thấm qua.
Nguyên nhân dột mái tole ở các vị trí thủng tôn
- Dột từ những vị trí tôn bị thủng lỗ do lâu ngày gặp phản ứng điện hóa bị ăn mòn tôn hoặc do sử dụng loại tôn kém chất lượng gặp nắng nóng giãn ra, lạnh co đột ngột làm thủng lỗ trên mái càng lâu càng nhiều. Lưu ý nếu thủng quá nhiều thì có thể phải thay tôn mới.
Xem thêm: Tổng quan về Dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà xưởng chuyên nghiệp tại VMSTEEL
Biện pháp khắc phục: Nếu vị trí mái tôn thủng thì ta sửa như sau ( đường kính lỗ thủng ≤ 30 cm)
- Bước 1: Xác định vị trí tôn thủng.
- Bước 2: Cắt một miếng tôn to hơn vị trí thủng.
- Bước 3: Dán hoặc bắt đè miếng tôn cắt lên vị trí thủng.
- Bước 4: Bơm keo Silicon lên các mép tiếp giáp xung quanh giữa miếng tôn dán và mái tôn được dán hoặc đầu vít tôn bị bắt đè lên.
Nguyên nhân dột mái tôn ở vị trí mũ đinh bị rỉ, bật mái
- Dột từ những mũ đinh: mái tôn thường xuyên tiếp xúc với nước mưa nên lâu dần tại vị trí đinh ốc vít gắn trên mái bị ăn mòn gây tôn rỉ sét, mục ngày càng rộng ra. Khi có gió thổi mạnh các mũ đinh bị bật lên dẫn đến hở gioăng sẽ gây rò rỉ nước hoặc mái tôn bị lật lên.
Biện pháp khắc phục:
- Bước 1: Chuẩn bị keo Silicon và súng bắn vít ( ốc vít, súng bắn Silicon….)
- Bước 2: Bắn vít bổ sung vào các vị trí ốc vít bị han rỉ, bị bay mũ… để đè tấm tôn xuống.
- Bước 3: Bơm keo Silicon vào các đầu ốc vít bị han rỉ, vào các lỗ bắn ốc vít cũ, bơm keo lên các đầu ốc vít mới bắn bổ sung
Khi nào nên thay mái tôn nhà xưởng?.
Dưới đây là các trường hợp nên thay mái tôn nhà xưởng để đảm bảo an toàn, tiết kiệm chi phí và duy trì hiệu quả sử dụng:
Mái tôn đã hư hỏng nặng, không thể sửa chữa
-
Rỉ sét lan rộng: Khi tôn bị rỉ sét nhiều chỗ, mỏng đi, khoan ốc hoặc sửa chữa tạm thời sẽ không còn hiệu quả.
-
Lỗ thủng lớn, tôn cong vênh: Các vết thủng hoặc tôn bị biến dạng nhiều sẽ dẫn đến thấm dột liên tục.
-
Lớp sơn bảo vệ bong tróc hoàn toàn: Tôn mất lớp bảo vệ sẽ nhanh chóng xuống cấp và gỉ sét trở lại.
Tuổi thọ mái tôn đã gần kết thúc
-
Tôn thường có tuổi thọ 10 – 20 năm tùy loại và điều kiện khí hậu. Nếu tuổi thọ gần hết, nên thay mới để tránh phát sinh chi phí sửa chữa liên tục.
Mái tôn không đáp ứng tiêu chuẩn cách nhiệt hoặc chống nóng
-
Nếu nhà xưởng cần giảm nhiệt độ, tránh ảnh hưởng tới sản xuất hoặc bảo quản hàng hóa, mà tôn hiện tại không có lớp cách nhiệt, nên thay bằng tôn chống nóng hoặc tôn cách nhiệt.
Thay đổi kết cấu hoặc mở rộng nhà xưởng
-
Khi cải tạo, nâng tầng, mở rộng không gian, tôn cũ có thể không phù hợp kích thước hoặc kết cấu. Thay mới giúp đồng bộ, an toàn và thẩm mỹ.
Mái tôn gây thấm dột liên tục
-
Nếu dù đã sửa chữa nhiều lần nhưng mái tôn vẫn thấm nước vào mùa mưa, việc thay mới toàn bộ sẽ hiệu quả hơn về lâu dài.
Yêu cầu thẩm mỹ hoặc nâng cấp chất lượng
-
Khi muốn nâng cao hình ảnh công trình hoặc sử dụng vật liệu tôn chất lượng cao, màu sắc đẹp, chống oxy hóa, có thể cân nhắc thay mới để vừa thẩm mỹ vừa bền bỉ.
Các yếu tố cần quan tâm khi cần sửa chữa và thay mới mái tôn nhà xưởng
Khi quyết định sửa chữa hoặc thay mới mái tôn nhà xưởng, không chỉ đơn giản là lắp tôn mới mà cần cân nhắc nhiều yếu tố để đảm bảo an toàn, hiệu quả và tuổi thọ công trình.
Đánh giá tình trạng mái tôn hiện tại
-
Kiểm tra mức độ hư hỏng: Xác định các vị trí tôn bị rỉ sét, thủng, cong vênh hoặc bong tróc lớp sơn bảo vệ.
-
Xác định nguyên nhân hư hỏng: Do mưa nắng, va đập, kết cấu khung kém hoặc vật liệu tôn chất lượng thấp.
-
Đánh giá khả năng sử dụng tiếp tục: Nếu mái tôn chỉ bị hư hỏng nhẹ, có thể sửa chữa cục bộ; nếu hư hỏng nặng, nên thay mới toàn bộ để tránh phát sinh chi phí nhiều lần.
Lựa chọn vật liệu tôn phù hợp
-
Chất liệu: Tôn mạ kẽm, tôn lạnh, tôn màu, tôn chống nóng… mỗi loại có ưu và nhược điểm riêng về độ bền, khả năng chống ăn mòn, thẩm mỹ và giá thành.
-
Độ dày: Tôn dày hơn sẽ bền hơn, ít bị cong vênh nhưng chi phí cao hơn.
-
Lớp sơn và chống nóng: Lựa chọn tôn có lớp sơn PU, PVDF hoặc tôn cách nhiệt để nâng cao tuổi thọ và giảm nhiệt độ bên trong nhà xưởng.
Kiểm tra kết cấu khung mái
-
Khung thép hoặc sắt: Cần kiểm tra khung mái có bị gỉ, cong, nứt hay không trước khi lắp tôn mới.
-
Chỉnh sửa hoặc gia cố: Nếu khung yếu hoặc hư hỏng, cần gia cố hoặc thay thế phần khung trước khi đặt tôn mới, đảm bảo an toàn và ổn định lâu dài.
Tính toán độ dốc và thoát nước
-
Độ dốc mái: Mái tôn cần có độ dốc hợp lý để nước mưa thoát nhanh, tránh ứ đọng gây rỉ sét.
-
Rãnh thoát nước và máng xối: Kiểm tra hệ thống thoát nước hiện có, sửa chữa hoặc lắp đặt bổ sung nếu cần để tránh thấm dột, ngập nước trong mùa mưa.
Phương án thi công an toàn
-
Trang bị bảo hộ: Công nhân thi công phải có dây an toàn, giày bảo hộ, mũ cứng.
-
Thi công theo thứ tự: Tháo dỡ tôn cũ, kiểm tra và gia cố khung, lắp tôn mới.
-
Thời tiết: Tránh thi công khi trời mưa hoặc gió lớn để giảm nguy cơ tai nạn và hư hại vật liệu.
Chi phí và dự trù ngân sách
-
Tính toán tổng chi phí: Bao gồm vật liệu, nhân công, vận chuyển, phát sinh trong quá trình thi công.
-
Lựa chọn giải pháp tối ưu: So sánh chi phí sửa chữa cục bộ và thay mới toàn bộ để đưa ra quyết định tiết kiệm, hiệu quả lâu dài.
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín
-
Kinh nghiệm và chuyên môn: Đơn vị thi công có kinh nghiệm xử lý mái tôn nhà xưởng sẽ đảm bảo an toàn, đúng kỹ thuật và nhanh gọn.
-
Bảo hành dịch vụ: Nên chọn nhà thầu có chính sách bảo hành vật liệu và thi công để yên tâm trong quá trình sử dụng.
Biện pháp thi công thay mái tôn nhà xưởng đảm bảo an toàn hiệu quả.
Đo kích thước mái tôn để thi công
- Việc đo chính xác diện tích mái tốt là việc làm quan trọng và cần thiết. Thực chất việc đo đạc này giúp tối ưu chi phí mua vật liệu: không lãng phí và cũng không mua quá ít.
Chọn vật liệu thi công mái tôn
- Tùy theo điều kiện tài chính và mong muốn của chủ nhà để đặt mua số lượng và mẫu mã của tấm lợp kim loại. Ngoài mái tôn là vật liệu chính bạn cũng cần mua thêm những đồ đạc khác như: cưa xoi, súng bắn ghim, mũi khoan, đinh vít, đinh đóng mái,…
Tháo bỏ mái tôn cũ
- Nếu bạn lắp đặt mái tôn mới thì đương nhiên trước đó bạn phải thực hiện khâu tháo bỏ mái tôn cũ. Khi tháp các tấm tôn cũ bạn nên bắt đầu từ điểm cao nhất, xa nhất. Ngoài ra cũng nên thay thế lớp kim loại mới cho tấm lợp cũ, tấm ốp nóc, lỗ thông hơi.
Tiến hành lắp mái tôn mới
- Bước 1: Giữ tấm lợp đầu tiên và đặt trên mái nhà sao cho vị trí của nó nhô với mép mái ít nhất 4/4 inch.
- Bước 2: Sử dụng đinh vít đầu có vòng đêm cao su để cố định tấm lợp. Chú ý các đinh vít cách nhau khoảng 12 inch.
- Bước 3: Tiến hành lần lượt lắp các tấm lợp khác gối cạnh lên nhau ít nhất 1 inch. Tiếp tục như vậy cho tới khi bao phủ toàn mái.
- Bước 4: Tiến hành lắp đặt các tấm che khe nối
- Bước 5: Hoàn thành thi công lắp mái tôn. Dọn dẹp những mảnh vỡ, phế liệu.
Một số lưu ý khi thi công thay mái tôn nhà xưởng
- Trước tiên phải kiểm tra khung kèo, xà gồ đảm bảo khô ráo. Thanh xà gồ làm bằng sắt thì nên được sơn lớp sơn tĩnh điện chống han rỉ.
- Để đảm bảo chất lượng ta hạn chế sử dụng thanh xà đã qua xử mà chưa có crom, đồng.
- Kiểm tra độ cong vênh của xà gồ để khi thi công tiến hành lấy dấu đinh vít chính xác, không bị lệch ra ngoài.
- Khi lắp đặt hai mái tôn liền nhau phải được úp lên nhau ít nhất 1 sóng để không xảy ra hiện tượng cấn sóng khi bắt vít.
- Bắt vít thưng tường cần bắn vào múi âm và vuông góc với bề mặt tấm tôn che vách tường.
- Trong suốt quá trình thi công cần sử dụng lưỡi dao kim loại thay vì lưỡi dao carbon để gọt tấm tôn được đẹp và chính xác theo ý muốn.
- Nếu lắp đặt tôn lạnh thì cần tránh để phôi sắt bắn lên bề mặt bởi có thể gây ra hiện tượng rỉ mái tôn.
- Sau khi hoàn thành cần kiểm tra lại kỹ để xử lý những sai sót.
Báo giá dịch vụ thay mái tôn nhà xưởng 2026
Báo giá dịch vụ sửa chữa, tháy mái tôn nhà xưởng công nghiệp công ty cổ phần VMSTEEL cập nhật
| Diện tích mái nhà xưởng cần sửa chữa/thay tôn mới | Đơn giá/m2 |
| Diện tích chống dột mái nhà xưởng dưới 500m2 | 25.000đ/m2 |
| Diện tích chống dột mái tole nhà xưởng từ 500m2 – 1000m2 | 20.000đ/m2 |
| Diện tích chống dột mái tôn nhà xưởng từ 1000m2- 2000m2 | 16.000đ/m2 |
| Diện tích chống dột mái tôn nhà xưởng lớn hơn > 2000m2 | 13.000đ/m2 |
| Thay mái tôn nhà xưởng không có lớp cách nhiệt | 35.000đ/m2 |
| Thay mái tôn nhà xưởng có lớp cách nhiệt | 45.000đ/m2 |
- Công ty cổ phần VMSTEEL cung cấp đội thợ chuyên sửa chữa nhà xưởng nhiều năm kinh nghiệm thi công sửa chữa và chống dột mái tôn, mái ngói, mái nhà xưởng, có đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, làm việc nhiệt tình, sẽ mang tới cho quý khách chất lượng dịch vụ chống dột tại tphcm tốt nhất, giá cả cạnh tranh nhất. Quý khách đang tìm đơn vị thi công Dịch vụ chống dột, thay mái tôn nhà xưởng, nhà kho, nhà máy,…
- Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực cung cấp và Sửa chữa mái tôn và đội ngũ kỹ thuật lành nghề Dịch vụ chống dột nhà xưởng luôn sẵn sàng đáp ứng các nhu cầu của quý khách hàng ở bất kì công trình nào với quy mô lớn nhỏ.
Mỗi công trình, chúng tôi luôn hướng tới giá trị hưởng thụ cao nhất, chất lượng, dịch vụ tốt nhất và giá cạnh tranh nhất nhằm đáp ứng sự hài lòng của khách hàng
Xem thêm: Thi công tôn cách nhiệt mái tôn nhà xưởng và báo giá mới nhất
