Tìm hiểu giá chống thấm nhà xưởng mới nhất là bước quan trọng giúp doanh nghiệp dự toán ngân sách và bảo vệ công trình bền vững trước nguy cơ thấm dột. Bài viết dưới đây tổng hợp chi tiết bảng giá theo từng hạng mục (mái tôn, sàn bê tông, seno máng xối), các yếu tố cấu thành chi phí và quy trình thi công chuẩn kỹ thuật tại VMSTEEL. Sau khi tham khảo, quý khách sẽ nắm rõ đơn giá thực tế, dễ dàng lựa chọn phương án vật liệu tối ưu và ngăn ngừa phát sinh chi phí sửa chữa về sau.
Các Hạng Mục Chống Thấm Nhà Xưởng Trọng Yếu Và Vật Liệu Thi Công
Mức giá chống thấm nhà xưởng thực tế sẽ có sự phân hóa rõ rệt tùy theo từng vị trí kết cấu và loại vật liệu chuyên dụng được lựa chọn để xử lý. Dưới đây là các hạng mục chống thấm phổ biến nhất trong công trình công nghiệp:
Chống Thấm Mái Tôn Và Vị Trí Đầu Đinh, Mối Nối Giáp Mí
Hiện trạng hư hại: Mái tôn nhà xưởng qua thời gian dài chịu nắng mưa thường bị rỉ sét chân đinh, hở mép nối tôn hoặc rách thủng do co ngót nhiệt.
Vật liệu xử lý chuyên dụng:
Keo trám silicone trung tính chịu nhiệt chuyên dụng kết hợp màng chống dột tự dính mặt nhôm Bitum.
Sơn chống thấm phản nhiệt gốc Polyurethane (PU) hoặc Acrylic kháng tia UV, vừa chống dột vừa giúp giảm nhiệt độ bề mặt mái từ 5 – 10°C.
Tác động đến đơn giá: Hạng mục này thường có chi phí thi công tính theo mét vuông (m2) hoặc tính trọn gói theo từng điểm đinh, mối nối giáp mí.
Chống Thấm Sàn Bê Tông Và Tầng Hầm Nhà Xưởng
Hiện trạng hư hại: Sàn bê tông bị nứt kết cấu chân chim, thấm ẩm ngược từ nền đất hoặc thấm đọng do nước thải sản xuất.
Vật liệu xử lý chuyên dụng:
Sơn phủ Polyurethane (PU) đàn hồi cao, có khả năng tự co giãn che phủ vết nứt chân chim.
Hệ thống sơn sàn Epoxy chống thấm, kháng hóa chất và chống mài mòn cho khu vực xe nâng di chuyển.
Hợp chất thẩm thấu tinh thể Water Seal gốc xi măng để chống thấm ngược cho các hố pít máy, tầng hầm.
Chống Thấm Máng Xối Seno Và Cổ Ống Thoát Nước Mái
Hiện trạng hư hại: Seno bê tông hoặc máng xối tôn bị tắc nghẽn, đọng nước lâu ngày gây nứt nẻ và tràn nước ngược vào bên trong nhà xưởng.
Vật liệu xử lý chuyên dụng:
Màng chống thấm khò nóng Bitum dày 3mm – 4mm gia cường sợi thủy tinh.
Hợp chất chống thấm 2 thành phần gốc xi măng – polymer đàn hồi cao kết hợp lưới thủy tinh gia cường góc chân tường.
Thanh trương nở cao su (Waterstop) kết hợp vữa không co ngót cho các vị trí cổ ống thoát sàn.
Báo giá chống thấm trần – tường – sàn nhà xưởng 2026 – Dịch vụ chống thấm VMSTEEL
| Hạng mục cần chống thấm | Khối lượng | Đơn giá (VNĐ/m²) |
| Khắc phục hiện tượng nứt, khe nứt, khe co giãn, khe lún, nứt mao dẫn sàn bê tông bằng Grout Quicseal 201, Mariseal 250, vải polyester, Mariseal aqua prime | 1/m | 140.000 VNĐ |
Giá chống thấm sàn bê tôngBằng giải pháp phủ màng chống thấm dạng lỏng liền mạch; vật liệu chống thấm gốc polyurethane, acrylic 1 thành phần đồng nhất | 1/m² | 250.000 VNĐ |
Giá chống thấm tường, ban công, vách tầng hầm, hố sụt tầng hầmBằng màng chống thấm dạng lỏng gốc polyurethane (Mariseal 250), chất chống thấm dạng tinh thể thẩm thấu xi măng Quicseal 111, Quicseal 104s. (Giá trên chưa bao gồm chi phí tạo lớp gia cố bảo vệ màng) | 1/m² | 290.000 VNĐ |
| Dùng hóa chất chống thấm dạng lỏng; Quicseal 104S, 103, 124 và Mariseal 250, kết hợp chất chống thấm tinh thể thẩm thấu xi măng Quicseal 111, trong xử lý chống thấm bể bơi, vách tầng hầm, sàn nhà vệ sinh, hố thang máy, sênô, logia | 1/m² | 160.000 VNĐ |
Giá chống thấm sàn mái, sàn bê tôngBằng Quicseal 104s. Là vật liệu chống thấm mới: dạng lỏng, một thành phần; có nguồn gốc tinh thể xi măng và polymer. (Cần tạo lớp gia cố bảo vệ bề mặt) | 1/m² | 145.000 VNĐ |
| Dùng vải không dệt polyester chống nứt, grout Quicseal 201, kết hợp với màng chống thấm gốc Arylic có độ đàn hồi cao. Ngăn ngừa chống thấm tường, rò rỉ nước do tường bị nứt chân chim hiệu quả. | 1/m² | 130.000 VNĐ |
| Khu vực ẩm ướt, ngưng đọng nước như: bể bơi, ban công, nhà tắm, tầng hầm, mương thu nước bê tông, hố PIT thang máy… sử dụng vật liệu tạo màng ngăn nước 2 thành phần gốc polymer kết hợp tinh thể thẩm thấu xi măng Quicseal 111, Aquafin 2K, hoặc Mariseal 300 (cần tạo lớp bảo vệ màng) | 1/m² | 180.000 VNĐ |
Giá chống thấm nhà vệ sinhNhà vệ sinh, nhà bếp, bồn nước, chậu hoa, đường ống nước, công trình có sắt thép lộ thiên bằng vật liệu chống thấm Mariseal 250, Mariseal 300, Quicseal 124 dạng lỏng gốc acrylic, siêu bám dính, kháng nước, có độ đàn hồi > 400%. | 1/m² | 300.000 VNĐ |
Giá chống thấm, dột mái toleDùng vật liệu tạo màng ngăn nước – gốc polyurethane, grout Quicseal 201, vải polyester. Chịu đựng được sự khắc nghiệt của thời tiết. | 1/m² | 70.000 VNĐ |
Giá chống thấm tườngChống thấm tường, sàn, trần, senô, balcony bằng màng chống thấm 1 thành phần gốc epoxy (Unipoxy, Sporthane, Mariseal 250, 300) chịu nhiệt từ -30 đến 90°C, độ giãn dài >800%. | 1/m² | 350.000 VNĐ |
Đơn giá chống thấm trên chưa bao gồm thuế (VAT 10%). Giá chỉ mang tính tham khảo, thi công thực tế có thể thay đổi tùy theo mức độ công trình. Khi đó giá có thể thấp hoặc cao hơn so với giá công bố trên Website https://vietmysteel.com/. Vui lòng liên hệ để được tư vấn giải pháp, khảo sát và báo giá cụ thể cho vấn đề của bạn. | ||
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá dịch vụ chống thấm nhà xưởng
Diện tích và quy mô công trình
Nhà xưởng càng lớn thì tổng chi phí càng cao, nhưng đơn giá tính theo m² có thể giảm nhờ quy mô.
Mức độ hư hỏng & tình trạng bề mặt
Nếu sàn, tường, mái đã xuống cấp nặng, nhiều vết nứt, thấm lâu ngày → cần xử lý phức tạp hơn, tốn chi phí hơn.
Vị trí cần chống thấm
Sàn nhà xưởng, mái tole, tường bao, hố kỹ thuật… mỗi hạng mục có giải pháp và giá thành khác nhau.
Loại vật liệu & công nghệ chống thấm sử dụng
Chống thấm bằng màng bitum, màng khò nóng, hóa chất thẩm thấu, PU, Epoxy, Polyurethane… sẽ có đơn giá chênh lệch.
Vật liệu càng cao cấp → tuổi thọ bền lâu nhưng chi phí ban đầu cao hơn.
Điều kiện thi công
Nếu mặt bằng rộng rãi, thuận tiện → dễ thi công, giá sẽ hợp lý.
Nếu khu vực chật hẹp, khó tiếp cận, nhiều máy móc phải di dời → chi phí phát sinh cao hơn.
Yêu cầu về độ bền và bảo hành
Gói dịch vụ có cam kết bảo hành lâu năm (5 – 10 năm) thường dùng vật liệu cao cấp → giá cao hơn so với gói ngắn hạn.
Đơn vị thi công
Nhà thầu uy tín, đội ngũ chuyên nghiệp, có kinh nghiệm chống thấm nhà xưởng công nghiệp thường có đơn giá cao hơn, nhưng đảm bảo chất lượng và hạn chế sửa chữa về sau.
Quy Trình Thi Công Chống Thấm Nhà Xưởng Chuẩn Kỹ Thuật Tại VMSTEEL
Một quy trình thi công bài bản không chỉ đảm bảo độ bền chống thấm từ 5 – 10 năm mà còn giúp tối ưu hóa giá chống thấm nhà xưởng, tránh phát sinh chi phí sửa chữa dặm vá về sau. VMSTEEL áp dụng quy trình 4 bước chuẩn chỉ:
Bước 1: Khảo Sát Hiện Trường Và Xác Định Nguồn Thấm
Kỹ sư VMSTEEL trực tiếp đến tận công trình kiểm tra toàn diện mái tôn, sàn bê tông, máng xối và vách tường.
Đo đạc khối lượng thực tế, đánh giá mức độ ẩm cục bộ và xác định nguyên nhân gây thấm (thấm thuận, thấm ngược hay do co ngót vật liệu).
Lập phương án kỹ thuật và bảng báo giá chi tiết, bóc tách rõ ràng chi phí vật tư và nhân công.
Bước 2: Vệ Sinh Xử Lý Bề Mặt Đạt Chuẩn Kỹ Thuật
Đối với mái tôn: Đánh tẩy toàn bộ rỉ sét, bụi bẩn, dầu mỡ bằng máy mài chuyên dụng; thay thế các vít đinh đã mục nát.
Đối với sàn bê tông: Dùng máy mài sàn bóc lớp vữa yếu, cắt mở rộng hình chữ V các vết nứt, đục tẩy sạch tạp chất và thổi sạch bụi bẩn hoàn toàn để tạo độ bám dính tối đa.
Bước 3: Triển Khai Thi Công Các Lớp Chống Thấm Chuyên Sâu
Quét lớp lót Primer chuyên dụng để tăng cường độ liên kết giữa bề mặt nền và lớp màng chống thấm.
Dán lưới thủy tinh gia cường tại các vị trí góc chân tường, mép máng xối hoặc vết nứt kết cấu.
Thi công từ 2 – 3 lớp chống thấm chính (gốc PU, Bitum hoặc Acrylic) theo định mức quy định của nhà sản xuất, đảm bảo thời gian khô giữa các lớp từ 4 – 24 giờ.
Bước 4: Ngâm Nước Thử Tải Nghiệm Thu Và Bàn Giao
Sau khi lớp màng khô hoàn toàn, tiến hành quây đê ngâm thử nước liên tục trong vòng 24 – 48 giờ để kiểm tra độ kín nước tuyệt đối.
Nghiệm thu thực tế cùng đại diện Ban quản lý nhà xưởng hoặc Chủ đầu tư, ký biên bản bàn giao và kích hoạt chính sách bảo hành dài hạn.
Lưu ý khi chọn đơn vị chống thấm nhà xưởng
Kinh nghiệm & năng lực thi công
Ưu tiên đơn vị đã từng thi công nhiều công trình nhà xưởng, kho bãi, nhà máy.
Có thể xem các dự án đã thực hiện để đánh giá năng lực thực tế.
Giải pháp và công nghệ chống thấm
Đơn vị uy tín sẽ tư vấn nhiều phương án phù hợp (PU, Epoxy, màng khò nóng, hóa chất thẩm thấu…).
Đảm bảo giải pháp tương thích với từng hạng mục: sàn, tường, mái tole, hố kỹ thuật.
Vật liệu sử dụng
Vật liệu chính hãng, có chứng chỉ chất lượng (CO, CQ).
Đơn vị uy tín sẽ minh bạch thương hiệu, xuất xứ vật liệu, không dùng hàng trôi nổi.
Quy trình khảo sát & báo giá rõ ràng
Phải có bước khảo sát thực tế để đánh giá đúng tình trạng thấm.
Báo giá chi tiết, nêu rõ hạng mục, vật liệu, khối lượng, đơn giá. Tránh chọn đơn vị báo giá chung chung, mập mờ.
Đội ngũ thi công & thiết bị
Công nhân có tay nghề, được đào tạo chuyên về chống thấm công nghiệp.
Có đầy đủ máy móc hỗ trợ (máy mài, phun, trộn, thiết bị an toàn lao động).
Chính sách bảo hành
Bảo hành dài hạn (ít nhất 3–5 năm, tùy vật liệu).
Cam kết bằng văn bản rõ ràng, xử lý nhanh khi có sự cố.
Uy tín & đánh giá khách hàng
Xem phản hồi từ khách hàng cũ, hoặc kiểm chứng qua các dự án đã làm.
Đơn vị càng uy tín thì rủi ro càng ít, giảm chi phí phát sinh sửa chữa sau này.
Tóm lại: Khi chọn đơn vị chống thấm nhà xưởng, Doanh nghiệp nên quan tâm đến kinh nghiệm thực tế – vật liệu – quy trình khảo sát – bảo hành thay vì chỉ so sánh giá.
Chi phí thi công chống thấm nhà xưởng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, mức độ hư hỏng, vật liệu và giải pháp áp dụng. Việc lựa chọn đúng đơn vị uy tín không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo hiệu quả chống thấm lâu dài, bảo vệ kết cấu nhà xưởng trước tác động của thời tiết và môi trường sản xuất.
Nếu bạn đang tìm giải pháp tối ưu cho công trình của mình, hãy tham khảo thêm dịch vụ sửa chữa nhà xưởng của VMSTEEL để được tư vấn và hỗ trợ thi công chuyên nghiệp, nhanh chóng và bền vững.
