Tổng quan về GFA; CFA; GBA; NFA khái niệm cơ bản và cách tính toán thông số các loại diện tích trong xây dựng. Bài viết tổng hợp có hình ảnh minh họa rấ dễ hiểu. Cho các bạn thêm một số kiến thức thú vị.
NSA/NFA là gì?.
- Diện tích thông thủy: như tên gọi của nó, diện tích thông thủy đo theo những nơi nước có thể đi qua bao gồm diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, khu vực ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó.
- Diện tích tim tường: chính là diện tích xây dựng, bao gồm cả tường phân chia các căn hộ, tường bao chung cư, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật.
Thông thủy là diện tích có trong sổ hồng sau này, còn diện tích tim tường thì phần lớn các chủ đầu tư dùng cái diện tích này để tính giá bán. Nhìn chung, nếu tính theo diện tích tim tường thì NSA = 80% GFA. Trong đó, 80% là hệ số hữu dụng, nếu thiết kế càng sang thì hệ số này càng thấp và ngược lại.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
GFA là gì?
GFA là từ viết tắt của cụm từ Gross Floor Area, là tổng diện tích sàn xây dựng. ( Tổng diện tích sàn của các tầng, trừ các tầng kỹ thuật, hố thang máy).
- Theo công văn 465/BXD-KHCN ngày 27/10/2009, GFA không bao gồm diện tích sàn tầng hầm và diện tích các tầng hầm kỹ thuật
– TCVN:9255:2012 Mục 5.1.3.2: GFA mỗi tầng được tính theo phủ bì các cấu kiện bao quanh sàn, CTC thường tính đến mép ngoài của tường thô vách BT, không gồm lớp tô trát mặt ngoài.
Các chỗ lõm và và nhô ta vì mịc đích kết cấu hay thẩm mũ theo phương ngang không tính và GFA.
Diện tích sàn không được bao quanh hết bởi tường, vách được tính theo hình chiếu của bộ phận che bên trên.
GFA bao gồm diện tích kỹ thuật trong các risew theo phương đứng, lỗ thang cuốn, thang máy, chỉnh không bao gồm lỗ void thông tầng như ở lửng.
Trường hợp GFA không tính riser là trường hợp đặc biệt, không được quy định bởi luật
Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng GFA
GFA = Z x H
Trong đó:
Z: Diện tích sàn từng tầng trừ đi các không gian công cộng; H: Số tầng
Ý nghĩa của GFA
Ta có thể thấy chỉ số GFA cao sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng tới cảnh quan đô thị. Chủ đầu tư luôn mong muốn GFA cao trong khi các nhà quản lý lại muốn điều ngược lại. Vì thế cần một tiêu chuẩn để khống chế diện tích xây dựng nhằm đảm bảo các yếu tố khác của công trình như: khoảng lùi, diện tích đường giao thông, sân chơi, cây xanh…
CFA là gì?
CFA ( Construction Floor Area là diện tích sàn điều hòa (CFA) là tổng diện tích (tính bằng mét vuông) của không gian kín lên trên cùng với tòa nhà được đo ở mức sàn trên các bề mặt bên ngoài của bên ngoài. phòng điều hòa không khí bao quanh. Thuật ngữ này cũng được gọi trong tiêu chuẩn là không gian sàn.
- Đây là một giá trị quan trọng để tuân thủ vì việc sử dụng nó được chia cho giá trị này để đạt được ngân sách năng lượng. Trong gói thuốc theo toa, các yêu cầu bồi thường tối đa và phía tây phải đối mặt được thể hiện dưới dạng phần trăm của giá trị này.
- CFA được tính từ kích thước kế hoạch của tòa nhà, bao gồm diện tích sàn của tất cả các phòng máy lạnh và gián tiếp trên tất cả các tầng. Nó bao gồm trần nhà và gác lửng, nhưng không bao gồm lối đi có mái che, khu vực có mái che, mái hiên, rãnh, sân thượng ngoài trời hoặc sân thượng, ống khói, nhô ra hoặc nhà để xe. Các hầm hoặc tủ không sử dụng cho lò không khí cưỡng bức trung tâm không được bao gồm trừ khi có điều kiện gián tiếp.
Diện tích sàn của cầu thang nội bộ được xác định là CFA dưới cầu thang và cầu thang của cầu thang. Xem hình 1-2 dưới đây để biết ví dụ về cách tính CFA.
Phân biệt CFA và GFA
Diện tích sàn xây dựng (CFA) thường bao gồm các khu vực của tòa nhà sẽ được xây dựng và được đo theo mặt ngoài của các bức tường bên ngoài của tòa nhà và bao gồm tất cả các trục thang máy, cầu thang, bãi đỗ xe, phòng trồng cây và các loại tương tự. CFA thường được đo bằng QS cho mục đích ước tính chi phí xây dựng của một tòa nhà Tổng diện tích sàn (GFA) (như được xác định theo Quy định (Quy hoạch) của Tòa nhà 23 (3) (a)) là diện tích nằm trong bề mặt ngoài của các bức tường bên ngoài của tòa nhà được đo ở mỗi cấp độ sàn. GFA thường được Kiến trúc sư đo lường cho mục đích xây dựng và được gọi theo tỷ lệ lô (B (P) s18A – phân loại trang web, B (P) s19 – quy định chung và Biểu 1 của B (P) R đề cập).
GBA là gì?.
GBA là tổng diện tích tòa nhà. (GBA) Tổng tất cả các khu vực của một tòa nhà được đo trên kế hoạch tại. từng mức sàn được che phủ trên các bức tường bên ngoài hoặc các đường bên ngoài.
Hi vọng bài tổng hợp các khái niệm về GFA; CFA; GBA; NFA đã cho bạn đọc thêm một số kiến thức thú vị về các loại diện tích trong xây dựng nói chung. Mọi yêu cầu hỗ trợ hoặc góp ý vui lòng liên hệ ngay cho đội ngũ kỹ sư của VMSTEEL để được tư vấn hoặc hỗ trợ hoàn toàn miễn phí.
- Hotline: 0975.725.709
- Website: www.vietmysteel.com
- Email: cskh.vietmysteel@gmail.com
- Factory 1: Số 612, Nguyễn Thị My, xã Trung An, huyện Củ Chi, TP.HCM.
- Factory 2: Đường Thuận Giao 25, Phường Thuận Giao, Thị xã Dĩ An, Tỉnh Bình Dương.
- Factory 3: Đường DT 824, ấp Đức Hòa Đông, Huyện Đức Hòa, Tỉnh Long An.
