Xây nhà xưởng 500m2 hết bao nhiên tiền?. Thời gian thi công trong bao lâu?. Được nhiều chủ đầu tư các doanh nghiệp vừa và nhỏ quan tâm và gửi câu hỏi đến đội ngũ kỹ sư của VMSTEEL trong thời gian qua.Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ và hướng dẫn nhà đầu tư cách tính toán chi phí xây dựng nhà xưởng để quý khách hàng tiện tham khảo và có những dự trù chi phí xây dựng nhà xưởng 500m2 của mình một các tối ưu và tiết kiệm nhất cho doanh nghiệp của bạn.
Tổng quan về chi phí xây dựng nhà xưởng 500m2.
- Chí phí xây dựng nhà xưởng nói chung phụ thuộc và nhiều yếu tố khác nhau, có thể đến một số yếu tố chính như: Diện tích quy mô; Kết cấu nhà xưởng; vật liệu thi công; vị trí thi công… Vì thế nói chỉ có một dữ liệu duy nhất là diện tích 500m2 thì chưa thể báo giá thi công chính xác được. Ở bài viết này chúng tôi đi sâu phân tích chi phí thi công nhà xưởng 500m2, kết cấu khung thép tiền chế; mái tôn, nền xi măng, tường bao xây gạch. Đây là loại nhà xưởng khá phổ biến được nhiều chủ đầu tư lựa chọn.
- Chi phí xây dựng nhà xưởng 500m2 bao gồm: Chi phí thi công kết cấu khung thép (không gian chính nhà xưởng); Chi phí thi công mái tôn; chi phí thi công hệ cửa; chi phí thi công móng và nền nhà xưởng; chi phí thi công tường bao nhà xưởng; Các chi phí phát sinh khác. Sau đây hãy cùng VMSTEEL đi sâu phân tích từng hạng mục thi công của nhà xưởng 500m2 để bạn có thể biết chi tiết hơn.
Tổng hợp chi phí xây dựng nhà xưởng 500m2
| STT | Hạng mục chi phí | Thành tiền |
| 1 | Thiết kế nhà xưởng | 25.000.000 |
| 1 | Hệ thống mong, nền | 280.866.500 |
| 2 | Hệ thống khung thép | 375.000.000 |
| 3 | Hệ thống cửa | 45.000.000 |
| 4 | Hệ thống mái tôn | 250.000.000 |
| 5 | Hệ thống tường bao | 48.000.000 |
| 6 | Chi phí quản lý | 25.000.000 |
| 7 | Chi phí khác | 80.000.000 |
| Tổng chi phí | 908.866.500 |
- Vậy tổng chi phí xây dựng nhà xưởng 500m2 theo bảng tổng hợp ở trên là 908.866.500
- Chi phí xây dựng nhà xưởng 500m2 trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng. Đơn báo giá này có thể thay đổi, tùy thuộc vào thiết kế nhà xưởng cụ thể từng công trình và nhu cầu sử dụng nguyên vật liệu của khách hàng.
- Bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo. Quý khách hàng vui lòng liên hệ ngay cho đội ngũ kỹ sư của chúng tôi để được hỗ tợ tư vấn và báo giá chính xác nhất cho dự án nhà xưởng của bạn.
- Theo bảng tổng hợp trên thì có thể thấy đơn giá thiết kế thi công nhà xưởng 500m2 trọn gói chỉ từ 1,817,733/m2 đây là con số khá tốt cho các chủ đầu tư.
- Chú ý: Loại nhà nhà xưởng chúng tôi đang phân tích là nhà xưởng khung thép tiền chế. Còn đơn giá thiết kế thi công nhà xưởng bê tông cốt thép truyền thống phải từ 2.500.000VNĐ – 3.700.000VNĐ/m2
Chi phí từng hàng mục của nhà xưởng 500m2
Chi phí thiết kế nhà xưởng 500m2
Đơn giá thiết kế nhà xưởng khung thép tiền chế thông thường từ 40.000-80.000m2. Vật tổng chi phí cho hạng mục thiết kế nhà xưởng tôi tạm tính là 30.000.000
Chi phí thi công hệ thống móng + nền nhà xưởng 500m2
Chi phí thi công phần móng nhà xưởng
Chi phí thi công phần móng cho nhà xưởng khung thép diện tích 500m2 từ 200tr cho loại móng đơn. Chi phí này tùy vào địa chất, nền đất của công trình. Nếu phải thi công loại móng tốt hơn chi phí sẽ cao hơn.
Chi phí thi công nền nhà xưởng
| Diện tích nền | 490.10 m2 |
| Đơn giá | 165.000 vnđ/ m2 |
| Thành tiền | 80.866.500 vnđ |
| Ghi chú | Cấp tiêu chuẩn thấp nhất, không có lớp phủ |
Bảng báo giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, mức giá này đã bao gồm nhân công, vật liệu và các chi phí quản lý khác.
Chi phí này có thể sẽ có sự khác nhau giữa các đơn vị thi công công trình. Phụ thuộc vào chất lượng nền, độ dày lớp nền, nguyên liệu sử dụng và thời gian thi công công trình.
Chi phí thi công kết cấu khung thép chịu lực nhà xưởng 500m2
| Tên hạng mục | Diện tích | Đơn giá | Thành tiền |
| Khung kèo thép chịu lực | 500m2 |
750.000 |
375.000.000 |
- Hạng mục kết cấu khung thép chịu lực nhà xưởng bao gồm: Khung kèo thép; Bu lông liên kết móng, liên kết các phần; Hệ thống giằng cột, xà, mái,…
- Đơn giá trên đã bao gồm chi phí cho vật liệu, chi phí quản lý, chi phí nhân công.
- Chi phí này có thể thay đổi theo giá thép và theo nhu cầu sử dụng nguyên vật liệu chất lượng hơn của chủ đầu tư.
Chi phí thi công mái tôn nhà xưởng 500m2
|
Hệ thống mái tôn |
ĐVT | Số lượng |
| Tôn mái | m2 | 505 |
| Ống thoát nước | m2 | 95 |
| Máng thoát nước | m2 | 100 |
| Xà gồ thưng tường | m2 | 500 |
| Tôn thưng (Đã trừ cửa chớp nếu có) | m2 | 465 |
| Xà gồ khung cửa sổ chớp | Bộ | 15 |
- Chi phí tham khảo lắp đặt hệ thống mái tôn nhà xưởng và hệ tôn với diện tích 500 m2 là khoảng 250.000.000 đồng.
- Mức giá này có thể bị thay đổi do có sự tác động của nhiều yếu tố khác nhau. Phải kể đến như giá tôn trên thị trường; loại tôn sử dụng, chiều cao hệ thống mái tôn…
Chi phí thi công tường bao nhà xưởng 500m2
| Hệ thống tường bao | ĐVT | Số lượng | Đơn giá | Thành tiền |
| Tường gạch bê tông | m2 | 10 | ||
| Lớp vôi ve tường | m2 | 180 | ||
| Tổng chi phí | 500m2 | 96.000 | 48.000.000 |
- Mức giá tham khảo trên được tính dựa trên chi phí xây dựng cho tường bao cao 1m với độ dày là 110mm.
- Mức giá này đã bao gồm tất cả các chi phí. Tuy nhiên, giá này có thể thay đổi theo thời gian và tùy thuộc vào đơn vị xây dựng khác nhau.
Chi phí thi công hệ thống cửa nhà xưởng 500m2
| STT | Hệ thống cửa | ĐVT | Số lượng |
| 1 | Cửa chính | m2 | 01 |
| 2 | Cửa đi phụ | m2 | 03 |
| 3 | Cửa sổ chớp | m2 | 35 |
- Đơn giá dự kiến cho hệ thống cửa nhà xưởng 500 m2 (đã bao gồm vật liệu, chi phí quản lý, nhân công) là 45.000.000 đồng.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà xưởng 500m2
Thông thường chi phí xây dựng nhà xưởng 500m2 bị ảnh hưởng bởi các yếu tố sau:
- Loại hình nhà xưởng: Một công trình nhà xưởng thường sẽ có nhiều loại hình khác nhau như nhà xưởng sản xuất hàng hoá, nhà xưởng kho hàng…Tuỳ vào công năng sử dụng của nhà xưởng sẽ quyết định đến các vấn đề xây dựng và trực tiếp ảnh hưởng đến chi phí thi công công trình.
- Quy mô, diện tích nhà xưởng: Với những nhà xưởng có diện tích và quy mô càng lớn thì đơn giá xây dựng/m2 lúc nào cũng thấp hơn so với nhà xưởng có quy mô và diện tích nhỏ.
- Mô hình nhà xưởng: Việc chủ đầu tư lựa chọn xây dựng nhà xưởng theo mô hình, mẫu thiết kế như thế nào cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng.
Chẳng hạn nếu nhà đầu tư lựa chọn xây dựng nhà xưởng khung thép tiền chế thì sẽ có chi phí thấp hơn so với nhà xưởng bê tông cốt thép.
- Vật liệu xây dựng: Việc lựa chọn vật liệu xây dựng phục vụ cho quá trình thi công đắt hay rẻ cũng sẽ khiến ảnh hưởng đến chi phí xây dựng toàn công trình.
- Công ty xây dựng: Mỗi một công ty xây dựng sẽ có một bảng báo giá khác nhau. Tuy nhiên khách hàng cũng không nên chỉ chú trọng vào giá cả mà cần phải cân nhắc thật kỹ để lựa chọn được một đơn vị thi công uy tín, nhiều kinh nghiệm sẽ giúp chủ đầu tư có thể tối đa hoá chi phí xây dựng cho công trình.
- Thời gian thi công: Tuỳ vào quy mô và diện tích kho xưởng mà mỗi công trình sẽ có những khoảng thời gian thi công khác nhau. Việc đảm bảo thi công đúng tiến độ, thời gian hoàn thành theo dự kiến sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm được rất nhiều chi phí. Nhưng ngược lại nếu dự án cần hoàn thiện sớm hơn hoặc thời gian thi công kéo dài sẽ khiến cho các khoản chi phí gia tăng, ảnh hưởng đến giá xây dựng của công trình.
Một số mẫu nhà xưởng 500m2 thông dụng
Mẫu nhà xưởng tiền chế 500m2
Mẫu xây dựng này hiện nay được sử dụng rất phổ biến bởi chúng giúp rút ngắn thời gian thi công, đơn giá xây dựng lại rẻ hơn so nhà xưởng bê tông cốt thép nên tiết kiệm chi phí xây dựng mà vẫn đảm bảo được chất lượng an toàn cho công trình.
Mẫu nhà xưởng 500m2 cao tầng
Hiện nay nhu cầu sản xuất của doanh nghiệp rất đa dạng và phong phú. Tuỳ vào diện tích xây dựng, quy mô sản xuất và giấy phép mà nhà đầu tư có thể lựa chọn các thiết kế xây dựng nhà xưởng 2 tầng, 3 tầng…hoặc nhiều hơn nhằm nâng cao không gian mặt bằng nhà xưởng sản xuất.
Xem thêm: Thiết kế nhà xưởng cao tầng
Mẫu nhà xưởng 500m2 mái vòm
Các mẫu nhà xưởng mái vòm hiện nay rất phổ biến bởi kết cấu công trình dạng này có độ bền cao và chịu được thời tiết mưa bão, độ thoáng lớn.
Mẫu nhà xưởng bê tông cốt thép 500m2.
Đây là mẫu nhà xưởng không phổ biến tại Việt Nam do chi phí cao. Mẫu nhà xưởng này chỉ phù hợp cho một số doanh nghiệp đặc thù như: Xưởng may, nhà kho có tiêu chuẩn PCCC cao và một số nghành nghề khác bắt buộc phải thi công nhà xưởng bê tông cốt thép.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà xưởng 500m2
Thông thường chi phí xây dựng nhà xưởng 500m2 bị ảnh hưởng bởi các yếu tố sau:
1. Loại hình nhà xưởng
Một công trình nhà xưởng thường sẽ có nhiều loại hình khác nhau như nhà xưởng sản xuất hàng hoá, nhà xưởng kho hàng…Tuỳ vào công năng sử dụng của nhà xưởng sẽ quyết định đến các vấn đề xây dựng và trực tiếp ảnh hưởng đến chi phí thi công công trình.
2. Quy mô, diện tích nhà xưởng
Với những nhà xưởng có diện tích và quy mô càng lớn thì đơn giá xây dựng/m2 lúc nào cũng thấp hơn so với nhà xưởng có quy mô và diện tích nhỏ.
3. Mô hình nhà xưởng
Việc chủ đầu tư lựa chọn xây dựng nhà xưởng theo mô hình, mẫu thiết kế như thế nào cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng.
Chẳng hạn nếu nhà đầu tư lựa chọn xây dựng nhà xưởng khung thép tiền chế thì sẽ có chi phí thấp hơn so với nhà xưởng bê tông cốt thép.
4. Vật liệu xây dựng
Việc lựa chọn vật liệu xây dựng phục vụ cho quá trình thi công đắt hay rẻ cũng sẽ khiến ảnh hưởng đến chi phí xây dựng toàn công trình.
5. Công ty xây dựng
Mỗi một công ty xây dựng sẽ có một bảng báo giá khác nhau. Tuy nhiên khách hàng cũng không nên chỉ chú trọng vào giá cả mà cần phải cân nhắc thật kỹ để lựa chọn được một đơn vị thi công uy tín, nhiều kinh nghiệm sẽ giúp chủ đầu tư có thể tối đa hoá chi phí xây dựng cho công trình.
6. Thời gian thi công
Tuỳ vào quy mô và diện tích kho xưởng mà mỗi công trình sẽ có những khoảng thời gian thi công khác nhau. Việc đảm bảo thi công đúng tiến độ, thời gian hoàn thành theo dự kiến sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm được rất nhiều chi phí. Nhưng ngược lại nếu dự án cần hoàn thiện sớm hơn hoặc thời gian thi công kéo dài sẽ khiến cho các khoản chi phí gia tăng, ảnh hưởng đến giá xây dựng của công trình.
